再建築不可物件買取の価格相場・業者選び・売却のポイント

はじめに

再建築不可物件とは、建築基準法の規定により、新たな建物を建てることができない不動産のことです。
こうした物件は一般的な不動産市場では買い手がつきにくいため、売却に苦労することがあります。

しかし、専門の買取業者を利用すれば、スムーズに売却できる可能性があります。
本記事では、再建築不可物件の買取相場と価格の決まり方、買取業者の選び方と注意点、買取を成功させるためのポイントについて詳しく解説していきます。
再建築不可物件の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

再建築不可物件の買取価格の決まり方

再建築不可物件の市場価値

再建築不可物件は、一般的な不動産よりも価格が低くなる傾向があります。
その理由は、新築住宅を建てることができないため、通常の住宅需要が期待できないからです。

市場価値に影響する要因
・立地条件（駅近・商業エリア・再開発エリアなど）
・建物の状態（築年数・リフォームの有無）
・土地の利用価値（駐車場や倉庫として活用できるか）
・近隣の需要（賃貸物件として活用できるか）

再建築不可物件の買取価格の相場

再建築不可物件の買取価格は、通常の土地価格の30%〜50%程度になることが多いです。

例：再建築可能な土地の相場が1,000万円の場合
・再建築不可物件の買取価格は300万〜500万円程度

ただし、以下の条件を満たす場合、より高値での買取が期待できます。
・隣地の所有者が購入を希望している
・駐車場や倉庫など、別用途での活用が可能
・セットバックなどで再建築可能になる可能性がある

買取業者が査定で重視するポイント

買取業者は、以下のようなポイントを重視して価格を決定します。

① 接道状況
・間口が2m以上確保されているかどうか
・隣地との交渉で接道義務をクリアできるか

② 建物の状態
・リフォームが必要か
・賃貸運用が可能か

③ 近隣の土地活用
・駐車場、倉庫、事業用地としての活用が可能か

買取価格を少しでも上げるためには、物件の魅力を最大限アピールすることが重要です。

再建築不可物件の買取業者の選び方

買取業者の種類と特徴

再建築不可物件を取り扱う業者には、いくつかの種類があります。
適切な業者を選ぶことで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。

・再建築不可物件専門の買取業者（Zen株式会社など）
・不動産投資家・事業用不動産を扱う業者
・ハウスメーカーやリノベーション業者

買取業者を選ぶ際のポイント

業者を選ぶ際には、以下のポイントをチェックしましょう。

・過去の買取実績を確認する
・再建築不可物件の取り扱いが豊富な業者を選ぶ
・査定額が適正かどうか複数の業者に見積もりを依頼する

また、買取業者の中には、低価格で買い取り、高値で転売することを目的とする業者も存在するため、慎重に選ぶことが重要です。

再建築不可物件の買取を成功させるポイント

再建築不可物件の買取が必要になるケース

再建築不可物件は、所有しているだけで維持費や固定資産税がかかるため、早めに売却を検討するのが賢明です。
では、どのようなケースで買取が必要になるのでしょうか？

① 相続した再建築不可物件の管理が難しい
親や親族から相続した物件が再建築不可だった場合、管理や維持費の負担が大きくなることがあります。
また、長期間空き家のまま放置すると、劣化が進み、倒壊リスクが高まるため、早めに売却を検討するのがベストです。

② 再建築不可物件を賃貸として活用できない
賃貸物件として運用しようとしても、
・老朽化が進んでいる
・修繕費が高額になりすぎる
・立地が悪く借り手がつかない
といった理由で活用が難しい場合、買取業者に売却することで、即現金化できるという選択肢があります。

③ 空き家のまま維持するのが負担
再建築不可物件でも固定資産税は発生しますし、長期間空き家にすると、
・不法投棄のリスク
・近隣からのクレーム
・放火や犯罪の温床になる危険性
などの問題が出てくるため、できるだけ早く手放す方が安心です。

再建築不可物件の買取価格はどのように決まる？

①買取価格を左右する要因
再建築不可物件の買取価格は、以下のような要素によって決まります。

・立地条件（駅近や商業エリアなら価値が高くなる）
・建物の状態（リフォームの必要があるかどうか）
・土地の活用可能性（駐車場や倉庫などに転用できるか）
・接道状況（隣地と交渉すれば再建築可能になるか）

②再建築不可物件の買取価格相場
再建築不可物件の買取価格は、一般的な土地の評価額の30%〜50%程度が目安となります。
例えば、周辺の土地価格が1,000万円の場合、買取価格は300万円〜500万円程度が相場です。

ただし、以下の条件を満たすと、買取価格が上がる可能性があります。
・商業エリアにあるため、店舗や倉庫としての利用が可能
・隣地所有者と交渉し、再建築が可能になる
・リノベーションにより賃貸物件としての活用が期待できる

再建築不可物件の買取業者を選ぶポイント

① 買取実績が豊富な業者を選ぶ
再建築不可物件の買取は、通常の不動産とは異なる専門知識が必要です。
そのため、買取実績が豊富な専門業者を選ぶことが重要です。

・過去の取引件数が多いか確認する
・再建築不可物件の取り扱い経験が豊富な業者を選ぶ
・査定時に物件の特徴を正しく評価してくれるか確認する

② いくつかの業者に査定を依頼する
買取価格は業者ごとに大きく異なることがあるため、
複数の業者に査定を依頼し、適正価格を見極めることが大切です。

査定依頼のポイント
・3社以上の買取業者に見積もりを取る
・査定結果の根拠を詳しく説明してもらう
・「即決しないと価格が下がる」と言う業者には注意する

③ 買取のスピードと手続きの簡便さを確認
再建築不可物件は、通常の不動産取引よりも手間がかかることが多いため、スムーズに手続きが進む業者を選びましょう。

・契約から売却までの期間が短いか
・手続きが簡単でわかりやすいか
・トラブル時の対応がしっかりしているか

特に、すぐに現金化したい場合は、スピード買取に対応している業者を選ぶことが重要です。

再建築不可物件の買取市場とは？現状と今後の動向

再建築不可物件は、一般的な不動産市場では売却が難しいとされています。
しかし、近年は不動産買取業者や投資家がこうした物件の活用に注目しており、スムーズな買取が可能なケースも増えています。

なぜ再建築不可物件の買取ニーズが高まっているのか？

・土地の有効活用が進んでいる
都市部では、駐車場や倉庫、トランクルームとして再建築不可物件を活用する動きが広がっています。
このため、買取業者のニーズも増加しています。

・リノベーション技術の進化
建て替えができなくても、リフォームやリノベーションによって価値を向上させ、賃貸や事業用物件として活用できるケースが増えています。

・隣地所有者による土地拡張の需要
再建築不可物件は、隣接する土地の所有者にとって**「土地を広げる絶好の機会」**となるため、こうしたニーズに応える形で買取が進んでいます。

再建築不可物件をスムーズに買取してもらうための準備

再建築不可物件をできるだけ高く、スムーズに買取してもらうためには、事前準備が重要です。
以下のポイントを押さえておきましょう。

① 物件の現状を正確に把握する
買取業者が査定を行う際、建物の状態や土地の利用価値を詳細に把握していると、査定額がスムーズに決まります。

チェックポイント
・建物の築年数、構造、劣化具合
・リフォームや修繕の履歴があるか
・土地の形状、接道状況、隣地との関係

② 物件の資料を整理する
買取業者との交渉を円滑に進めるため、必要な書類を事前に準備しておくことが大切です。

・登記事項証明書（登記簿謄本）
・測量図や建築確認済証（ある場合）
・固定資産税納税通知書
・売買契約書や権利証（所有者が変わる場合）

これらの資料を準備しておくことで、査定から買取契約までの手続きがスムーズに進みます。

③ 買取業者に事前相談を行う

再建築不可物件は、通常の住宅よりも専門性の高い知識が必要です。
そのため、買取を検討している業者に事前に相談し、売却計画を立てることが成功のカギとなります。

・業者にどのような買取実績があるか確認する
・再建築不可物件の査定基準を明確にしてもらう
・売却にかかる期間を確認し、計画的に進める

再建築不可物件の買取で価格を上げるためのポイント

再建築不可物件は、通常の物件よりも買取価格が低くなりがちですが、いくつかの工夫をすることで価格を上げることが可能です。

① 隣地所有者に交渉する
再建築不可物件の最大の活用法の一つが、隣地所有者との交渉です。
もし隣地の所有者が追加の土地を購入し、再建築可能な形にすることで価値が大幅に向上する可能性があります。

交渉の進め方
・隣地所有者に直接声をかける
・買取業者に相談し、業者経由で交渉する
・再建築の可能性がある場合は、行政に確認する

② 買取業者を複数比較する
再建築不可物件を売却する際は、1社だけでなく複数の業者に査定を依頼することが重要です。
業者によって買取価格が異なるため、比較することでより良い条件で売却できます。

・最低でも3社以上に査定を依頼する
・価格だけでなく、買取条件や手数料も比較する
・即金対応や契約条件の柔軟性もチェックする

③ 物件の活用方法を明確に提示する
買取業者は、物件の活用可能性を考慮して査定を行います。
そのため、賃貸運用や事業用としての活用が可能であることをアピールすることで、買取価格が上がる可能性があります。

・「賃貸運用できる」ことを示すデータを用意する
・倉庫や駐車場としての利用実績がある場合は提示する
・周辺の不動産市場の動向を調べ、需要があることを説明する

再建築不可物件の買取にかかる期間と手続きの流れ

① 買取業者への相談から契約までの流れ
再建築不可物件の買取は、通常の不動産売却よりもスピーディーに進むことが多いです。
以下の流れで進めると、最短1週間～1か月程度で売却完了するケースもあります。

1.買取業者に査定を依頼する（1週間）
2.業者と価格交渉し、買取条件を決定（1週間）
3.売買契約の締結（1～2週間）
4.決済・物件引き渡し（即日～1週間）

急ぎの売却が必要な場合、スピード買取に対応できる業者を選ぶことが重要

② 買取業者に依頼するメリット
特に、「早く売却して現金化したい」「物件を維持するのが負担になっている」という場合には、買取が最適な選択肢となります。

・仲介手数料がかからない（通常の仲介売却では3%+6万円の手数料が発生）
・売却までの期間が短い（仲介売却では数か月～1年かかることも）
・面倒な手続きが不要（業者がすべて代行してくれる）

再建築不可物件の買取に関するよくあるQ＆A

Q1. 再建築不可物件は売却できるのですか？

A. はい、売却は可能です。
特に買取業者を利用することで、スムーズに現金化することができます。

Q2. 買取価格を少しでも高くする方法は？

A. 価格を上げるためには、以下のポイントを押さえましょう。
・複数の業者に査定を依頼する
・リフォームや修繕を行い、建物の状態を良くする
・隣地所有者との交渉を進める

Q3. 買取と仲介売却、どちらが良いですか？

A. 早く売却したい場合は買取が最適です。
時間をかけても高値で売りたい場合は仲介売却も選択肢となります。

Q4. 買取業者を選ぶ際に注意すべき点は？

A. 査定額が極端に低い業者には注意が必要です。
また、契約内容をしっかり確認し、トラブルを避けることも重要です。

まとめ

再建築不可物件は、一般的な物件より売却が難しいですが、適切な買取業者を選ぶことで、スムーズに売却することが可能です。

・買取価格の相場は市場価格の30%〜50%程度が目安
・専門の買取業者を利用すれば、迅速に現金化できる
・業者選びを慎重に行い、複数の査定を比較する

もし、再建築不可物件の買取を検討している場合は、専門業者に相談するのが最も確実な方法です。

Zen株式会社では、再建築不可物件の買取を専門に扱っています。
売却を検討している方は、お気軽にご相談ください。

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