相続不動産

2025年4月28日

空き家売却で後悔しない！おすすめの方法と不動産業者の選び方を解説

はじめに人口減少や高齢化により全国で増加し続ける空き家。特に相続などで取得した空き家を「使い道がないまま放置している」という方は少なくありません。空き家をそのままにしておくと、固定資産税や維持管理の手間がかかるだけでなく、近隣トラブルや資産価値の低下など、さまざまなリスクも発生します。では、空き家を売却したいと思ったとき、どんな方法があるのでしょうか。実は、「誰に・どのように売るか」によって、 […]

2025年4月28日

相続した空き家の売却で損をしないために！取得費と3000万円特別控除の基礎知識

はじめに「親が亡くなって実家を相続したけれど、住む予定はない」、「空き家のまま放置していると維持費や管理の負担が大きい」そう考えて、相続した空き家を売却しようとする方が増えています。しかし、いざ売ろうとすると、ほとんどの方が最初に悩むのが「税金」の問題です。とくに、「取得費が分からない」「いつ売れば得なのか」「控除制度があると聞いたけど、自分は対象なの？」といった声が多く聞かれます。不動産の […]

2025年4月26日

空き家の買取で信頼できる業者を選ぶためのポイントと注意点を徹底解説

はじめに使っていない実家や相続で取得したままの空き家。「そろそろ売ろうか」と思っても、どこに相談すればいいか分からないという人は少なくありません。そんな中で注目されているのが「空き家の買取業者」による直接買取です。買取業者に依頼すれば、時間をかけて買主を探す必要もなく、最短数日〜1週間で現金化できるスピード感があります。また、残置物があってもそのままでもOK、仲介手数料が不要といった手間の少な […]

2025年4月26日

空き家を売却するとき片付けは必要？理由・方法・費用・業者の選び方まで徹底解説！

はじめに空き家を売却するにあたって、「このままの状態で売れるのかな？」「片付けないと買い手が見つからない？」と不安に思う方は少なくありません。実際に「空き家売却片付け」という言葉で検索する方が多いのも、その悩みを反映しているといえます。空き家は、長年放置されたままの家具・衣類・家電などが残っているケースがほとんどで、買主から見ると「処分にコストがかかる物件」としてマイナス印象を与えてしまう […]

2025年4月25日

空き家を売却するときに解体すべき？解体費用・更地売却・特例制度まで解説

はじめに「空き家を売りたいけれど、古くなっていてこのままじゃ売れないかも」「解体した方がいいのか、それとも建物付きのまま売った方がいいのか」——。空き家の売却を検討している方にとって、「解体の要否」は最初の大きな分岐点になります。築年数が古く、住める状態ではない空き家は、買い手から見ればリフォームや解体のコストが必要になるため、敬遠されやすい傾向にあります。そのため、売却を有利に進めるために「 […]

2025年4月25日

空き家を贈与・無償譲渡する方法とは？税金・手続き・注意点まで徹底解説

はじめに空き家を相続したけれど、自分で使う予定もなく、管理や固定資産税の負担ばかりが増える。そんなとき「空き家を他人に無償で譲れないか？」「子どもや親族に贈与できないか？」と考える方は少なくありません。特に売却が難しい地方や老朽化が進んだ空き家では、「ただでもいいから手放したい」という声が増えています。近年、「空き家贈与」「空き家無償譲渡」などの検索数が伸びているのもその証拠です。しかし、 […]

2025年4月22日

空き家を放置するリスクとは？維持費・トラブル・法的責任まで徹底解説

はじめに相続した実家や使わなくなった家がそのままになっている。時間が経つにつれて、空き家の存在が気にはなるけれど「急ぎじゃない」「いつか片付けよう」と後回しにしてしまう方は少なくありません。しかし、空き家を放置することは、想像以上に大きなリスクを伴います。老朽化が進めば修繕費や解体費がかさみ、雑草や害虫が発生すれば近隣とのトラブルに。また、放火や不法侵入といった犯罪リスクも高まり、最悪の場合は […]

2025年4月22日

空き家売却前に火災保険は必要？補償内容や解約時の注意点まで徹底解説

はじめに空き家の売却を考えたとき、意外と見落としがちなのが「火災保険をどうすべきか」という問題です。「もう誰も住んでいないから不要だろう」と思われるかもしれませんが、それは大きな誤解です。実は、人が住んでいない空き家ほど、火災や放火、不法侵入などのリスクが高まりやすく、その損害は所有者自身が負わなければならない可能性があります。しかも、火災が発生して近隣に被害を及ぼした場合には、損害賠償請求を […]

2025年4月22日

空き家売却に使える補助金・控除制度とは？節税と活用方法を徹底解説

はじめに空き家を売却しようと考えたとき、最初に思い浮かぶのは「不動産会社への相談」や「相場の確認」かもしれません。しかし、その前に知っておくべき大切な情報があります。それが「補助金」と「税制優遇制度」です。空き家の解体費用や修繕費、売却に伴う税金は思いのほか高額になることがあります。特に、築年数が古くなっている場合や、建物の状態が悪い場合には、「売却する前に整備が必要」「解体しないと売れない」 […]

2025年4月22日

相続登記の義務化で空き家の名義変更！罰則対象にならないための対処法とは？

はじめに空き家を相続したものの、そのまま放置しているという方は少なくありません。「いつか整理しようと思っていた」「とりあえずそのままでも問題ないと思っていた」という声も多いですが、2024年4月1日から、こうした空き家の「名義変更」に関わる法律が大きく変わりました。それが「相続登記の義務化」です。これまでは、相続によって不動産を取得しても登記をしないまま所有している人が多く、結果として所有者不 […]