- 2024年11月9日
底地売却事例②生前に底地（貸宅地）を手放したい
貸宅地の売却をお考えではありませんか？ 代々貸している土地であれば、底地人（地主）と借地人のほかに相続人がいるのでさまざまな人が関わることになります。 権利関係が複雑になると、更新料や借地条件について借地人とトラブルになることが多々あります。 貸宅地（底地）の売却をお考えではありませんか？ 「貸宅地（底地）の専門家」の当社がご相談から買取まで、幅広く対応させていただきます。 底地売却事例② 都内Ｋ […]
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底地権
- 2024年10月31日
底地と更地の違いとは？土地の特性と活用方法を徹底解説
底地と更地の違いとは？土地の特性と活用方法を徹底解説 底地と更地の違い：基本的な定義と理解 底地とは？ 底地（そこち）は、第三者に貸し出され、借地権が設定されている土地のことです。 地権者（地主）は土地の所有者でありながら、借地人に対して土地を貸しているため、自由に利用することができません。 しかし、地代として定期的な収入が得られ、税制上の優遇を受けやすいといった特性があります。 地代収入 底地の […]
- 2024年10月31日
底地の相続税評価とは？評価の仕組みと節税対策
底地の相続税評価とは？評価の仕組みと節税対策 底地の相続税評価とは？ 1. 底地とは？ 底地とは、地権者（地主）が他者に貸し出し、借地権が設定された土地を指します。 地権者は土地の所有権を持つものの、借地人が利用権を持っているため、自由に土地を使うことができません。 このような状況にある土地は、通常の自用地とは異なる「底地」として評価され、相続税評価額も特別な計算方法で決定されます。 2. なぜ底 […]
- 2024年10月30日
底地の鑑定評価とは？評価方法の基礎知識や重要なポイントを解説
底地の鑑定評価とは？評価方法の基礎知識や重要なポイントを解説 底地の鑑定評価について 底地の鑑定評価とは？ 底地の鑑定評価とは、借地権が設定されている土地（底地）の価格や価値を専門的に評価することを指します。 土地の所有者（地権者）にとっては、底地の価値が収益や相続、売却などの重要な意思決定に影響を及ぼすため、正確な鑑定評価が求められます。 鑑定評価の必要性 なぜ底地の鑑定評価が重要 […]
- 2024年10月30日
底地の期間とは？長期活用や更新の基礎知識
底地の期間とは？長期活用や更新の基礎知識 底地の期間について 底地とは？その定義と特徴 底地（そこち）は、地主が他者に土地を貸し出している状態の土地を指し、借地権や地上権が設定されていることが特徴です。 底地の所有者である地権者は、賃料や契約更新料を受け取る権利を持ちますが、自由に土地を利用することはできません。 建物は借地人が所有し、利用も制限されています。 底地の期間の重要性 底地には契約期間 […]
- 2024年10月29日
底地の共有名義とは？リスク・解消方法・スムーズな売却のポイント
底地の共有名義とは？リスク・解消方法・スムーズな売却のポイント 1. 底地の共有名義とは？基本概要 底地と共有名義の意味 底地とは、借地権者が存在する土地で、地主（所有者）は自分の土地を自由に利用できず、権利関係が制限されている状態です。共有名義とは、この底地を複数の人が共同で所有し、それぞれの持分割合に基づいて権利を保有することを指します。 なぜ底地が共有名義になるのか？ 底地が共有名義になる主 […]
- 2024年10月29日
底地の更新料相場とは？計算方法・交渉のポイント・適正価格を知る
底地の更新料相場とは？計算方法・交渉のポイント・適正価格を解説 1. 底地の更新料とは？基本的な概要 更新料とは？ 「更新料」とは、借地権者が土地の賃貸契約を更新する際に土地所有者（貸主）に支払う料金のことを指します。 土地の賃貸契約では、契約期間が一定年数で区切られており、更新時に賃借人が引き続き土地を利用したい場合、更新料を支払うのが一般的です。 更新料が発生する理由 更新料の支払いは法律で義 […]
- 2024年10月29日
底地の固定資産税や都市計画税とは？計算方法や支払い期限など解説
底地の固定資産税や都市計画税とは？計算方法や支払い期限など解説 1. 固定資産税とは？底地にもかかる税金の基本 固定資産税の基本的な仕組み 「固定資産税」は、土地や建物などの不動産を所有している方に対して課される地方税です。 土地や建物の所有者は、毎年市町村からの納税通知書を受け取り、税金を支払う必要があります。 底地も他の土地と同様に、固定資産税の課税対象となります。 借地人が土地を使用している […]
- 2024年10月29日
底地の売買契約書の重要ポイントとスムーズな売却を実現するための注意点を解説
底地の売買契約書の重要ポイントとスムーズな売却を実現するための注意点を解説 1. 底地の売買契約の基本的な概要 底地売買契約とは？ 「底地売買契約書」とは、底地の所有者が土地を第三者に売却する際に交わす正式な書類のことを指します。 この契約書には、売買に関する条件や取り決めが詳細に記載され、取引がスムーズに進むように双方の権利と義務が明確に定められます。 契約書の重要性 底地売買契約書は、売買が完 […]
- 2024年10月28日
底地とは？意味と借地との違いや特徴・売却や買取時に知っておきたいポイントを解説
底地とは？意味と借地との違いや特徴・売却や買取時に知っておきたいポイントを解説 1. 底地とは？その意味と特徴を解説 底地の基本的な定義 「底地」とは、借地権が設定されている土地の所有権のことを指します。 具体的には、土地所有者がその土地を他者に貸し出し、借地権者がその土地に建物を建てて利用している場合、その土地の所有権自体を「底地」と呼びます。 このような土地は、所有者が自由に使用することが難し […]