底地権

底地とは何か？

「固定資産税ばかりかかって収益は少ない……」
「借地人と長年トラブル続きで、そろそろ手放したい……」
「相続対策で底地を整理したいけれど、どうすればいいのか分からない……」

このようなお悩みを抱えている底地所有者の方は、決して少なくありません。
しかし、底地という不動産資産は、他の土地とは性質がまったく異なるため、一般的な売却手法では思うように取引が進まないケースが多いのです。

このページでは、「底地とは何か？」という基本的な概念から、よくあるトラブル事例、そして**底地売却を成功させるために欠かせない“専門家に相談するメリット”**について、わかりやすく丁寧にご紹介します。
底地の売却や活用をご検討中の方は、ぜひ最後までお読みいただき、納得のいく一歩を踏み出していただければ幸いです。

底地とは？不動産の中でも「特殊な資産」

底地（そこち）とは、すでに他人に貸している土地のことを指します。
つまり、底地の上には建物（住宅・店舗など）が存在し、その建物の所有者（＝借地人）は土地を借りて使っている状態です。

底地の所有者は、その土地を所有していても、自由に使用・処分することができません。
なぜなら、借地人に借地権という強い使用権が認められているからです。

底地と借地権の違い

つまり、底地は「使えない土地」でありながら、固定資産税だけは毎年課されるという、非常に扱いの難しい不動産なのです。

よくある底地のトラブルと放置のリスク

底地の所有者が抱えるトラブルは、大きく分けて次の3つに分類されます。

（1）借地人との関係悪化

地代の滞納、契約更新の拒否、建物の無断建替えなど、借地人とのトラブルは非常に起こりやすく、解決が長期化することもしばしばです。

（2）資産価値が思ったより低い

「土地を持っているから価値がある」と思いがちですが、底地は市場での流動性が低く、通常の土地よりも売却価格が下がる傾向にあります。

（3）相続後に揉める

相続した底地が現金収入を生まないうえ、誰も管理したくない状態になっていると、遺産分割や納税の場面で大きな火種となります。

 特に「兄弟の一人が地代を管理し、他の兄弟と分配せず争いになる」というパターンは典型例です。

トラブルを放置してしまうと…

・地代収入がなくなる
・建物が老朽化し、倒壊リスクが発生
・固定資産税だけが毎年発生
・市場価格が年々下落し、売却も困難に

このように、底地を放置することは、資産どころか「リスクの温床」となってしまう可能性すらあるのです。

底地の売却・買取は専門家に依頼することが成功のカギ

底地は、一般的な土地や建物のように、スムーズに売却できる不動産ではありません。
だからこそ、底地に精通した専門家に依頼することが、トラブルを防ぎ、適正価格での売却を実現する最大のポイントです。

底地専門会社に依頼する5つのメリット

特に、借地人との関係性が長い方ほど「直接交渉では感情が入りすぎてしまう」というケースが多く見られます。
そのようなときこそ、中立的な立場で丁寧に調整できる第三者の存在が大きな安心材料となるのです。

ご相談は完全無料。まずは「知ること」から始めましょう。

当社では、底地に関するお悩みをお持ちの方へ、無料査定・無料相談を随時受付中です。

「まだ売却は考えていないけど、いくらになるか知りたい」
「借地人との関係で困っている」
「子どもに迷惑をかけないよう、今のうちに整理したい」

このようなお悩みがある方は、ぜひお気軽にご相談ください。
全国の底地案件に対応し、実績豊富な専門スタッフがあなたの不安を丁寧に解消いたします。

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