- 2025年1月27日
築古アパートの出口戦略とは？売却成功のための重要ポイント
築古アパートの出口戦略とは？ 築古アパートを所有していると、老朽化や空室率の上昇、維持費の増加といった課題に直面することが多くなります。 特に、築30年以上のアパートでは、建物の老朽化や修繕コストの負担が大きくなり、収益性が低下するリスクが高まります。 そのため、「出口戦略」をしっかりと立てることが重要です。 出口戦略とは、所有する不動産を最適な方法で売却し、利益を最大化するための計画を指します。 […]
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- 2025年1月27日
築古アパートを高く売る秘訣！売却成功のポイントと注意点
築古アパート売却について 築古アパートを所有していると、老朽化や空室率の増加、固定資産税の負担など、さまざまな問題に直面することがあります。 特に築年数が古くなると、賃貸需要が低下し、維持管理コストが利益を圧迫することも。 こうした課題を解決するための手段として、築古アパートの売却が注目されています。 本記事では、築古アパートの売却を成功させるための方法や注意点を詳しく解説します。 さらに、売却に […]
- 2025年1月23日
共有持分の国庫帰属制度とは？仕組みや条件と手続きのポイント
共有持分の国庫帰属制度について 不動産を共有持分として所有している場合、管理や維持に関する負担が大きいと感じることは少なくありません。 特に、利用予定がない土地や共有者との意見対立がある不動産の場合、その負担はさらに増大します。 こうした問題を解決する一つの方法が、「共有持分の国庫帰属」です。 この制度を活用すれば、不動産の所有権を国庫に帰属させることで、管理負担から解放される可能性があります。 […]
- 2024年12月31日
共有持分の使用貸借の要件、トラブル事例、安心して利用するためのポイント
共有持分の使用貸借について 共有持分における使用貸借は、不動産を共有する中で柔軟な活用方法の一つとして注目されています。 しかし、その法律的な性質や適用条件は非常に複雑で、誤解がトラブルを招く原因となることがあります。 例えば、「無償で使用させる」という性質を利用するケースが多いですが、共有者間での合意や法律的な根拠が不十分な場合、後々大きな問題を引き起こすことがあります。 本記事では、共有持分の […]
- 2024年12月31日
共有持分の建て替えやリフォームを進める際の注意点や手順
共有持分の建て替えやリフォームの進め方 共有持分の不動産を所有している場合、建て替えやリフォームを計画するのは一般的な不動産よりも複雑なプロセスを伴います。 特に、他の共有者との合意形成や法律的な制約をクリアすることが重要です。 例えば、共有者間で意見が分かれると計画が頓挫するリスクがある一方、適切な手続きを踏むことで不動産の価値を大きく向上させることも可能です。 本記事では、共有持分の建て替えや […]
- 2024年12月31日
共有持分の名義変更手続きの流れと費用について
共有持分の名義変更手続きとは？ 共有持分の名義変更は、不動産取引や相続、贈与などで必要になる手続きの一つです。 しかし、初めて名義変更を行う方にとって、必要書類や手続きの流れ、費用がどの程度かかるのかが分からず、不安を感じることも多いでしょう。 名義変更を適切に行うことで、共有不動産の権利関係を明確にし、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。 本記事では、名義変更を自分で進める方法や費用、注意 […]
- 2024年12月31日
共有持分売却に最適な業者選びとは？失敗しないためのポイントと優良業者の特徴
共有持分売却に最適な業者選び方 共有持分の売却は、不動産取引の中でも特に複雑な手続きが伴うため、専門的な知識を持つ業者のサポートが欠かせません。 しかし、多くの買取業者の中からどの業者を選べばよいのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。 不適切な業者を選んでしまうと、低い価格で売却せざるを得なかったり、トラブルに巻き込まれたりするリスクがあります。 本記事では、共有持分売却に適した買取業者を […]
- 2024年12月31日
共有持分の不動産が差し押さえられた場合の原因と対処法
共有持分が差し押さえられた場合どうなる？ 共有持分を所有している場合、何らかの事情で差し押さえが発生することがあります。 差し押さえは、債務の未払いなどが原因で発生し、不動産の売却や利用に制約を与えるだけでなく、他の共有者にも影響を及ぼす可能性があります。 差し押さえが行われると、共有持分の所有者はもちろん、共有状態にある他の共有者にとっても大きな課題となります。 本記事では、共有持分の差し押さえ […]
- 2025年1月6日
共有名義の不動産売却のトラブル事例と安心取引のために知っておくべきポイント
共有名義の不動産売却に伴うトラブル事例と対策 共有名義の不動産売却は、不動産を現金化する有効な方法ですが、共有という特殊な権利形態ゆえに、さまざまなトラブルが発生しやすい点に注意が必要です。 他の共有者との意見の対立や、法律上の手続きに不備がある場合、スムーズな売却が難しくなることがあります。 本記事では、共有名義の不動産売却でよくあるトラブル事例を取り上げ、その解決策や予防策について詳しく解説し […]
- 2024年12月28日
共有持分の遺産分割協議の進め方や注意点を解説
共有持分の遺産分割について 相続が発生した際、遺産分割の中で不動産の共有持分が発生することは珍しくありません。 不動産を共有持分の形で相続する場合、遺産分割協議が必要となり、共有持分をどう処理するかが課題となります。 共有持分の扱いを適切に進めるためには、遺産分割協議の基本を理解し、関係者全員が納得できる形で合意を形成することが重要です。 本記事では、共有持分を巡る遺産分割について、基礎知識や手続 […]