- 2025年2月2日
築古アパートの査定方法とは？価格を高くするポイントも解説！
はじめに 築古アパートを売却する場合、まず査定を受けることが第一歩です。 しかし、査定額はどのように決まるのか？どんなポイントが影響するのか？を知らないと、適正な価格で売却できない可能性もあります。 築古アパートの査定では、築年数と建物の状態、立地や周辺の市場価格、入居率や賃貸需要の高さのような要素が影響します。 本記事では、査定の仕組みを理解し、築古アパートを少しでも高く売るための方法を詳しく解 […]
ブログ
- 2025年2月2日
築古アパートを所有するとかかる税金とは？節税方法も解説！
はじめに 築古アパートを所有することには、家賃収入が得られるメリットがありますが、一方で税負担の問題がついて回ります。 不動産を所有し続ける場合も、売却する場合も、適切に税金を理解し、節税対策を講じることで、コストを最小限に抑えることが可能です。 本記事では、築古アパートに関連する税金を詳しく解説し、適用できる節税方法についても紹介します。 築古アパートを所有すると掛かる税金とは？ 築古アパートを […]
- 2025年2月2日
築古アパートの相続放棄の手続き方法とは？流れと注意点
はじめに 築古アパートを相続した場合、所有することで発生する固定資産税や修繕費、管理コスト、入居者対応の負担が懸念されます。 また、老朽化が進んでいると、売却が難しいケースもあるため、手放したいと考える方も少なくありません。 相続放棄は、相続人が負担を回避する手段の一つですが、手続きに期限があるため、早めの判断が重要です。 本記事では、築古アパートの相続放棄を適切に進める方法と、放棄後のリスクにつ […]
- 2025年2月2日
築古アパートの共有持分とは？売却方法と注意点を解説
はじめに 築古アパートを相続した際、共有名義（共同名義）になっているケースが多く、売却を考えても単独で決断できないことがあります。 共有持分とは、不動産の所有権を複数人で分けて持つ形態のことで、共有者全員の合意がないと売却が難しくなるのが特徴です。 特に築古アパートの場合、建物の老朽化や空室リスク、修繕費用の負担などが増大するため、できるだけ早めに適切な対応を取ることが重要です。本記事では、築古ア […]
- 2025年2月2日
築古アパートの買取業者を探すポイントと買取相場の目安
はじめに 築年数が経過したアパートは、修繕費の増加や空室リスクが高まり、「売却したい」と考えるオーナーが増えています。 しかし、築古アパートは一般市場での売却が難しいため、買取業者を活用することでスムーズな取引が可能になります。 本記事では、築古アパートの買取業者の選び方、買取相場の目安、高く売るためのポイントについて詳しく解説します。 築古アパートの買取とは？売却の流れとポイント 築古アパートを […]
- 2025年1月30日
ボロアパートとは？築何年から該当するのか、売却のポイントも解説！
はじめに アパート経営をしていると、「築年数が古くなった物件をどうすればよいのか」と悩むことがあるでしょう。 特に築30年以上経過したアパートは、建物の老朽化が進み、修繕費の増加や空室の増加といった問題が発生しやすくなります。 このような物件は「ボロアパート」と呼ばれることがあり、売却や賃貸経営の継続について慎重に判断する必要があります。 本記事では、ボロアパートの定義や築年数の基準、売却方法や活 […]
- 2025年1月29日
古いアパートを相続したらどうするべきか？売却・賃貸経営・活用方法を徹底解説！
はじめに 親から古いアパートを相続した場合、「このまま持ち続けるべきか、それとも売却するべきか」と悩むことが多いです。 築年数が経過したアパートは、修繕費がかさむ・空室リスクが高まる・相続税や固定資産税の負担が増えるなど、さまざまな問題を抱える可能性があります。 また、相続したアパートが遠方にある場合や、不動産経営の経験がない場合は、適切な対応がわからず困ってしまうこともあるでしょう。 本記事では […]
- 2025年1月29日
古いアパートを売りたい！成功させるためのポイントと注意点
はじめに 築年数が30年以上経過したアパートを所有している場合、老朽化や空室リスクが高まり、収益性の低下が懸念されます。 そのため、売却を検討するオーナーが増えています。 しかし、「売りに出しても買い手がつかない」「売却価格が希望よりも低くなる」といった問題に直面することも少なくありません。 本記事では、古いアパートを売却する際の適切な手順や、売れにくい場合の対処法、買取業者を活用するメリットなど […]
- 2025年1月27日
築古アパートを相続した場合に考えるべきポイントと適切な対応策
はじめに 築古アパートを相続すると、親から引き継ぐ不動産として資産価値があるように思われがちですが、実際には多くの問題を抱えるケースが少なくありません。 「修繕費が高額」「空室が増えて収益が悪化」「売却が難しい」といった悩みを持つ相続人も多く、適切な対策を講じないと、資産価値が下がり、相続後の負担が大きくなってしまいます。 築古アパートを相続した場合に、どのような選択肢があるのかを理解し、適切な対 […]
- 2025年1月27日
築古アパートが売れない？その原因と解決策
築古アパートが売れない 築古アパートを所有していると、築年数の経過による建物の劣化や、賃貸市場の変化によって売却が思うように進まないことがあります。 特に、築40年以上のアパートは、「買主が見つからない」「価格が思ったより安くなる」といった悩みを抱えることが多いです。 築古アパートの売却には、市場の動向を把握し、適切な戦略を立てることが重要です。 本記事では、築古アパートが売れない理由を分析し、ス […]