- 2025年2月28日
再建築不可物件の売却方法とは？高く売るコツと注意点
はじめに 再建築不可物件を所有していると、いざ売却を考えたときに「本当に売れるのか？」と不安になることがあるでしょう。建て替えができないため、一般的な住宅市場では買い手がつきにくく、通常の不動産売却とは異なるアプローチが必要です。 しかし、再建築不可物件でも、正しい売却方法を選択すればスムーズに手放すことが可能です。本記事では、再建築不可物件が売却しにくい理由、売却方法の選択肢とそれぞれのメリット […]
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- 2025年2月28日
再建築不可物件とは？メリット・デメリットと活用方法を徹底解説
はじめに 不動産を探していると、「再建築不可物件」という言葉を目にすることがあります。このような物件は、法律の規制により建て替えができず、一般的な物件と比べると売却が難しいとされています。 しかし、再建築不可物件には意外なメリットもあり、活用方法によっては有利に運用できる場合があります。本記事では、再建築不可物件とは何か、再建築不可物件のメリットとデメリット、実際の活用方法について詳しく解説してい […]
- 2025年2月7日
古いアパートの建て替えすべき？判断に知っておくべき重要ポイント
はじめに 築古アパートを所有していると、老朽化や修繕費の増加により「そろそろ建て替えを検討すべきか？」と考えることが増えてきます。 しかし、建て替えは大きな費用がかかるため、本当に建て替えが最適な選択なのかを見極める必要があります。 ・建物の老朽化が進み、修繕費が増大している ・空室が増えており、入居者募集が難しくなっている ・耐震基準を満たしておらず、地震リスクが高い 本記事では、古いアパートの […]
- 2025年2月2日
築古アパートの買い替え特例を活用して賢く節税する方法
はじめに 築古アパートを所有していると、老朽化による修繕コストの増加や、空室率の上昇といった問題に直面することが多くなります。 そのため、「より収益性の高い物件へ買い替えたい」と考えるオーナーも少なくありません。 しかし、アパートを売却すると譲渡所得税（売却益にかかる税金）が発生し、多額の税負担が生じる可能性があります。 こうした税負担を軽減するために利用できるのが、「買い替え特例」です。 ・買い […]
- 2025年2月2日
築古アパートが再建築不可の場合の売却戦略と活用方法を解説！
はじめに 築古アパートの中には、建築基準法の制約により「再建築不可」の物件が存在します。 これは、建物が老朽化しても建て替えができないため、資産価値が著しく下がる要因となります。 また、金融機関の融資がつきにくく、一般の買主が購入しづらいため、売却が難しいケースもあります。 しかし、再建築不可の築古アパートでも、適切な方法を選べば売却や有効活用が可能です。 本記事では、再建築不可の築古アパートの売 […]
- 2025年2月6日
古いアパートの立ち退き問題を解決する方法とポイントを解説
はじめに 築年数が経過した古いアパートを所有していると、以下のような理由から立ち退きを検討するケースが増えてきます。 ・アパートが老朽化し、修繕費がかさむ ・建物の耐震性が低く、安全性が確保できない ・建て替えや売却を進めるために入居者の退去が必要になる しかし、立ち退き交渉は入居者との合意が必要であり、適切な進め方をしないとトラブルに発展する可能性があります。 本記事では、立ち退きの具体的な手順 […]
- 2025年2月3日
古いアパートを子供に贈与する際のポイントと注意点を徹底解説！
はじめに 古いアパートを所有していると、将来的に相続する際の税金や手続きが気になるものです。 特に「相続よりも生前贈与を活用したほうが良いのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。 ・相続税対策として生前贈与を検討するケースが増えている ・相続時の争いを避けるために、早めの財産整理が必要 ・贈与には贈与税が発生するため、節税対策が重要 古いアパートを子供に贈与する場合、税金の問題だけでなく、建物の老朽 […]
- 2025年2月2日
築古アパートの底地とは？売却時の注意点や解決策を解説！
はじめに 築古アパートの底地を所有している場合、土地を自分で自由に活用できないという制約があるため、所有しているメリットが少ないと感じる方もいるでしょう。 また、借地人との関係や契約内容によっては、固定資産税の負担だけが増え、管理の手間がかかるだけになってしまうこともあります。 しかし、底地は適切な手続きを踏めば売却が可能です。 売却方法を理解し、適正な価格でスムーズに処分するための方法を本記事で […]
- 2025年2月3日
築古アパートの借地とは？売却時の注意点やトラブル回避の方法を解説！
はじめに 築古アパートの所有者の中には、「借地権付きのアパートだから売れないのでは？」と不安を感じている方もいるかもしれません。 確かに、借地権のあるアパートは、所有権付きのアパートに比べると売却の難易度が上がることがあります。 しかし、借地権の種類や地主との交渉方法を理解し、適切な手続きを踏めば、築古アパートでも売却は可能です。 本記事では、築古アパートの借地に関する基礎知識から、売却時の注意点 […]
- 2025年2月2日
築古アパートに潜むトラブルとは？発生しやすい問題と対策を解説！
はじめに 築古アパートを所有することには、家賃収入が得られるメリットがある一方で、建物の老朽化や管理の問題によるトラブルが発生しやすいデメリットもあります。 特に、築30年以上のアパートでは、設備の不具合や入居者とのトラブルが増える傾向にあります。 本記事では、築古アパートの所有者が直面しやすい問題を具体的に取り上げ、トラブルを未然に防ぐための対策について解説します。 築古アパートで発生しやすいト […]