- 2025年3月14日
再建築不可物件を建築可能にする裏ワザと事例
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていないため、新たな建物を建築できない土地のことを指します。 こうした物件は、一般的な不動産と比べて売却が難しく、価値が低く見られることが多いのが実情です。 しかし、実は一定の条件を満たすことで、再建築不可物件を建築可能にする方法（抜け道・裏ワザ）が存在します。 本記事では、再建築不可物件を建築可能にする方法や注意点について詳しく解説します […]
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- 2025年3月13日
再建築不可物件のリフォーム費用は高額？2025年法改正の影響と費用を抑える方法
はじめに 再建築不可物件は、建築基準法の制約により新築や建て替えができないため、リフォームやリノベーションを検討することが多くなります。しかし、通常の住宅と異なり、リフォーム費用が高額になるケースがあるほか、工事の内容や進め方に注意が必要です。 また、自治体によっては補助金を活用できる場合があり、適切に申請することでリフォーム費用を抑えることができます。本記事では、再建築不可物件のリフォーム費用の […]
- 2025年3月12日
再建築不可物件をどうする？売却・活用の最適な選択肢を解説
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の規制により、新たな建物を建てることができない土地・建物のことを指します。これは主に、接道義務（建築基準法第43条）を満たしていないことが原因で発生します。 このような物件を所有していると、「このまま持ち続けていて大丈夫だろうか？」「再建築不可の土地は将来的にどうなるのか？」「売却したいけれど、どうすればいいかわからない」といった悩みを抱えている方も多いので […]
- 2025年3月12日
再建築不可物件が売れない？売却成功の対処法と最適な解決策
はじめに 再建築不可物件は、その名の通り建て替えができないため、通常の住宅と比較して売却が難しい傾向にあります。一般の購入希望者にとっては、建て替えやリフォームの自由度が低いため、購入をためらうことが多いのが現状です。また、住宅ローンを組むことが難しい場合も多く、現金で購入できる買い手を探さなければならないという点も売却のハードルを高くしています。 しかし、売れないからといって諦める必要はありませ […]
- 2025年3月12日
再建築不可物件の出口戦略とは？最適な活用法と売却方法を解説
はじめに 再建築不可物件は、建築基準法の規制により建て替えができないため、一般的な住宅や土地に比べて売却が難しくなります。そのため、適切な出口戦略を立てずに放置してしまうと、固定資産税や管理費がかかり続けるだけでなく、老朽化による倒壊リスクや近隣への悪影響も懸念されます。 しかし、再建築不可物件であっても、活用の方法を工夫することで資産としての価値を維持しつつ、収益を生み出すことが可能です。例えば […]
- 2025年3月12日
再建築不可物件の査定方法とは？価格の決まり方と高く売るためのポイント
はじめに 再建築不可物件は、建築基準法の規制により建て替えができないため、通常の住宅と比べて売却が難しくなります。その影響で、一般的な不動産と比べると査定額も低くなる傾向がありますが、適切な査定方法を理解し、価格の決まり方を把握することで、相場よりも高値で売却できる可能性があります。 本記事では、再建築不可物件の査定方法や、査定額が決まる要素について詳しく解説するとともに、少しでも高く売却するため […]
- 2025年3月1日
再建築不可物件の相場価格はどれくらい？東京を中心に相場と価格のポイントを解説
はじめに 再建築不可物件は、新たに建物を建てることができないため、市場での流通性が低く、一般の不動産よりも価格が安くなる傾向があります。しかし、東京のような都市部では、立地次第では一定の価値を持つケースもあり、買取業者や隣地所有者に売却することで、相場よりも高値で売れる可能性があります。 本記事では、以下のポイントについて詳しく解説します。 ・再建築不可物件の相場価格の決まり方・東京を中心とした価 […]
- 2025年2月28日
再建築不可物件の空き家はどうする？放置のリスク・活用・売却・買取の方法を解説
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の規定により、新たな建物を建てることができない物件のことを指します。こうした物件を相続したり、所有したまま放置していると、管理の手間や税金の負担が発生し、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。 特に、以下のような状況に該当する場合は早急に対策を講じる必要があります。 ・相続したが活用方法がわからない・維持費がかかるため、早く売却したい・放置しているう […]
- 2025年2月28日
再建築不可物件の借地権売却のポイントと買取の成功法を解説
はじめに 再建築不可物件の借地権は、一般的な不動産よりも売却が難しいとされています。「借地上の建物が再建築できない」「地主の許可が必要」「市場での流動性が低い」などの要因から、通常の売却方法では買い手が見つかりにくいのが現状です。 しかし、専門の買取業者を活用すれば、スムーズに売却することが可能です。本記事では、再建築不可物件の借地権とは何か、買取価格はどのように決まるのか、売却を成功させるための […]
- 2025年2月28日
再建築不可物件買取の価格相場・業者選び・売却のポイント
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の規定により、新たな建物を建てることができない不動産のことです。こうした物件は一般的な不動産市場では買い手がつきにくいため、売却に苦労することがあります。 しかし、専門の買取業者を利用すれば、スムーズに売却できる可能性があります。本記事では、再建築不可物件の買取相場と価格の決まり方、買取業者の選び方と注意点、買取を成功させるためのポイントについて詳しく解説し […]