- 2025年2月3日
古いアパートを子供に贈与する際のポイントと注意点を徹底解説！
はじめに 古いアパートを所有していると、将来的に相続する際の税金や手続きが気になるものです。 特に「相続よりも生前贈与を活用したほうが良いのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。 ・相続税対策として生前贈与を検討するケースが増えている ・相続時の争いを避けるために、早めの財産整理が必要 ・贈与には贈与税が発生するため、節税対策が重要 古いアパートを子供に贈与する場合、税金の問題だけでなく、建物の老朽 […]
ブログ
- 2025年2月2日
築古アパートの底地とは？売却時の注意点や解決策を解説！
はじめに 築古アパートの底地を所有している場合、土地を自分で自由に活用できないという制約があるため、所有しているメリットが少ないと感じる方もいるでしょう。 また、借地人との関係や契約内容によっては、固定資産税の負担だけが増え、管理の手間がかかるだけになってしまうこともあります。 しかし、底地は適切な手続きを踏めば売却が可能です。 売却方法を理解し、適正な価格でスムーズに処分するための方法を本記事で […]
- 2025年2月3日
築古アパートの借地とは？売却時の注意点やトラブル回避の方法を解説！
はじめに 築古アパートの所有者の中には、「借地権付きのアパートだから売れないのでは？」と不安を感じている方もいるかもしれません。 確かに、借地権のあるアパートは、所有権付きのアパートに比べると売却の難易度が上がることがあります。 しかし、借地権の種類や地主との交渉方法を理解し、適切な手続きを踏めば、築古アパートでも売却は可能です。 本記事では、築古アパートの借地に関する基礎知識から、売却時の注意点 […]
- 2025年2月2日
築古アパートに潜むトラブルとは？発生しやすい問題と対策を解説！
はじめに 築古アパートを所有することには、家賃収入が得られるメリットがある一方で、建物の老朽化や管理の問題によるトラブルが発生しやすいデメリットもあります。 特に、築30年以上のアパートでは、設備の不具合や入居者とのトラブルが増える傾向にあります。 本記事では、築古アパートの所有者が直面しやすい問題を具体的に取り上げ、トラブルを未然に防ぐための対策について解説します。 築古アパートで発生しやすいト […]
- 2025年2月2日
築古アパートの査定方法とは？価格を高くするポイントも解説！
はじめに 築古アパートを売却する場合、まず査定を受けることが第一歩です。 しかし、査定額はどのように決まるのか？どんなポイントが影響するのか？を知らないと、適正な価格で売却できない可能性もあります。 築古アパートの査定では、築年数と建物の状態、立地や周辺の市場価格、入居率や賃貸需要の高さのような要素が影響します。 本記事では、査定の仕組みを理解し、築古アパートを少しでも高く売るための方法を詳しく解 […]
- 2025年2月2日
築古アパートを所有するとかかる税金とは？節税方法も解説！
はじめに 築古アパートを所有することには、家賃収入が得られるメリットがありますが、一方で税負担の問題がついて回ります。 不動産を所有し続ける場合も、売却する場合も、適切に税金を理解し、節税対策を講じることで、コストを最小限に抑えることが可能です。 本記事では、築古アパートに関連する税金を詳しく解説し、適用できる節税方法についても紹介します。 築古アパートを所有すると掛かる税金とは？ 築古アパートを […]
- 2025年2月2日
築古アパートの相続放棄の手続き方法とは？流れと注意点
はじめに 築古アパートを相続した場合、所有することで発生する固定資産税や修繕費、管理コスト、入居者対応の負担が懸念されます。 また、老朽化が進んでいると、売却が難しいケースもあるため、手放したいと考える方も少なくありません。 相続放棄は、相続人が負担を回避する手段の一つですが、手続きに期限があるため、早めの判断が重要です。 本記事では、築古アパートの相続放棄を適切に進める方法と、放棄後のリスクにつ […]
- 2025年2月2日
築古アパートの共有持分とは？売却方法と注意点を解説
はじめに 築古アパートを相続した際、共有名義（共同名義）になっているケースが多く、売却を考えても単独で決断できないことがあります。 共有持分とは、不動産の所有権を複数人で分けて持つ形態のことで、共有者全員の合意がないと売却が難しくなるのが特徴です。 特に築古アパートの場合、建物の老朽化や空室リスク、修繕費用の負担などが増大するため、できるだけ早めに適切な対応を取ることが重要です。本記事では、築古ア […]
- 2025年2月2日
築古アパートの買取業者を探すポイントと買取相場の目安
はじめに 築年数が経過したアパートは、修繕費の増加や空室リスクが高まり、「売却したい」と考えるオーナーが増えています。 しかし、築古アパートは一般市場での売却が難しいため、買取業者を活用することでスムーズな取引が可能になります。 本記事では、築古アパートの買取業者の選び方、買取相場の目安、高く売るためのポイントについて詳しく解説します。 築古アパートの買取とは？売却の流れとポイント 築古アパートを […]
- 2025年1月30日
ボロアパートとは？築何年から該当するのか、売却のポイントも解説！
はじめに アパート経営をしていると、「築年数が古くなった物件をどうすればよいのか」と悩むことがあるでしょう。 特に築30年以上経過したアパートは、建物の老朽化が進み、修繕費の増加や空室の増加といった問題が発生しやすくなります。 このような物件は「ボロアパート」と呼ばれることがあり、売却や賃貸経営の継続について慎重に判断する必要があります。 本記事では、ボロアパートの定義や築年数の基準、売却方法や活 […]