はじめに 近年、全国的に空き家が増加しています。空き家を売りたいと思っても、すぐに買い手が見つかるとは限りません。 特に、相続などで空き家を取得した場合、「田舎の空き家で需要がない」「古すぎて誰も買わないのでは」と悩む方も多いのではないでしょうか。 さらに、空き家はそのままにしておくと、固定資産税や維持管理のコストがかかり続けます。 草木の繁茂や老朽化によって近隣住民とのトラブルが発生するリスクも […]
はじめに 空き家を所有していると、想像以上に多くの悩みに直面します。特に「空き家が売れない」と感じる方は少なくありません。 相続した実家や親族の住んでいた家、昔購入した田舎の別荘など、空き家はさまざまな形で所有することになります。 しかし、売却しようと思っても「買い手がつかない」「不動産会社に相談しても断られた」といった声が多く聞かれます。 さらに空き家を放置することで、建物の老朽化が進み、修繕費 […]
はじめに 再建築不可の土地は、建築基準法の規定により新たな建物の建築が認められていないため、通常の土地と比べると売却が難しいと考えられがちです。 しかし、売却が不可能というわけではなく、適切な方法を選択することで、スムーズに手放すことが可能になります。 例えば、隣地所有者に売却する方法や、再建築不可物件を専門に取り扱う不動産会社や買取業者を利用する方法があります。 また、土地の活用方法を工夫するこ […]
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の「接道義務」を満たしていないために、新しく建物を建築したり建て替えができない物件を指します。 これらの物件は、相続や売却を検討する際に制約が多いため、多くの所有者が対応に苦慮することになります。 特に「接道」に関する問題は、再建築不可物件の最大の特徴であり、これを理解することが売却や活用の鍵となります。 接道の条件によっては、再建築が可能になるケースもある […]
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の規制により、現存する建物の建て替えが認められていない物件のことを指します。 このような物件は売却が難しく、所有し続けることによるリスクも少なくありません。 長期間放置したままにすると、建物の老朽化が進み、固定資産税や維持管理の負担が増大するだけでなく、空き家問題として行政から指導を受ける可能性もあります。 そのため、再建築不可物件の「最後」をどう迎えるかを […]
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の規制により新たな建物を建築することができない物件のことを指します。このような物件は、一般的な住宅よりも流動性が低く、売却が難しいと言われています。しかし、再建築不可物件の買取を専門とする業者を活用することで、スムーズに売却できるケースもあります。 本記事では、再建築不可物件の買取業者の選び方や、業者ごとの特徴、査定のポイントについて詳しく解説します。また、 […]
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の制約により新たな建物を建てることができない土地のことを指します。このような物件は、通常の不動産よりも売却が難しく、価格も低くなりがちですが、適切な知識を持っていれば、適正な価格での売却や有効活用が可能です。 この記事では、再建築不可物件の価格の決まり方、評価の基準、相場の目安、価格を引き上げる方法について詳しく解説します。また、2025年4月の法改正による […]
はじめに 再建築不可物件を更地にした場合、その土地をどのように活用すればよいのか悩む方は多いのではないでしょうか。再建築不可物件は建築基準法上の制約により新築ができませんが、更地にすることで活用の選択肢が広がることもあります。例えば、駐車場・倉庫・トランクルームとしての利用や、隣地所有者への売却、自治体との交渉による土地活用の可能性の模索など、さまざまな方法が考えられます。 本記事では、再建築不可 […]
再建築不可物件を売りたい場合の具体的な方法とは？ 再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていないため、新たな建物を建築することができない土地や建物のことを指します。そのため、通常の住宅や土地と比べて買い手が見つかりにくく、売却が難しいとされています。 特に「売りたい」と思っても、住宅ローンが利用できない・再建築ができないために需要が限られるという問題に直面するケースが多くあります。しかし […]
はじめに 不動産の売買や管理を行う上で、「再建築不可物件」と「既存不適格建築物」という二つの言葉を耳にすることがあります。どちらも一般的な不動産と比べると制約が多く、売却や活用が難しいとされていますが、それぞれに異なる特徴や条件が存在します。再建築不可と既存不適格を混同すると、売却やリフォームの判断を誤ることがあるため、正しい知識を身につけることが重要です。 本記事では、再建築不可物件と既存不適格 […]
