空き家を売りたい方必見｜田舎や古家・土地だけでも売却できる方法と注意点を解説

はじめに

近年、全国的に空き家が増加しています。空き家を売りたいと思っても、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
特に、相続などで空き家を取得した場合、「田舎の空き家で需要がない」「古すぎて誰も買わないのでは」と悩む方も多いのではないでしょうか。

さらに、空き家はそのままにしておくと、固定資産税や維持管理のコストがかかり続けます。
草木の繁茂や老朽化によって近隣住民とのトラブルが発生するリスクも少なくありません。
放置すればするほど、売りにくくなるだけでなく、所有者の負担が増すだけです。

しかし、空き家は決して「売れないもの」ではありません。適切な方法を選べば、田舎の空き家や土地だけの売却でも十分に買い手を見つけることができます。
この記事では、空き家を売りたい場合に知っておくべき基礎知識や、売却の流れ、注意点まで詳しく解説します。
空き家の売却に不安を感じている方は、ぜひ最後までお読みください。

空き家を売りたいと考える人が増えている理由

空き家を売却したいという相談は、ここ数年で急増しています。
大きな理由は「相続」です。両親や親族が住んでいた家を相続したが、自身はすでに別の場所に生活拠点があり、使い道がないというケースが多く見受けられます。

また、ライフスタイルの変化や高齢化によって、住み替えや施設入居などで空き家が発生するケースも増加しています。
しかし、多くの人が共通して抱える悩みが「売りたいが売れない」という点です。

特に田舎や郊外の空き家は「需要がない」と思い込んでしまい、売却を諦めてしまう方も少なくありません。
ですが、実際には田舎の空き家でも、リノベーションや別用途での活用を目的に購入する投資家や企業も存在します。
空き家を売りたいというニーズは今後も増え続けるでしょう。

空き家を売る前に知っておきたい3つの準備

空き家を売却するためには、事前に準備すべきポイントがあります。
まず1つ目は「相続登記の完了」です。
相続によって取得した空き家は、正式に名義変更をしておかないと売却ができません。
2024年からは相続登記が義務化されており、未登記ではスムーズな取引が困難になります。

2つ目は「物件調査」です。
空き家の状態を把握するため、築年数や建物の劣化状況、土地の面積、境界線の確認を行います。
特に老朽化が進んでいる空き家は、売却後のトラブルを避けるためにも、事前に補修や解体を検討するケースもあります。

3つ目は「不動産会社選び」です。
一般的な不動産会社は空き家の売却に消極的な場合もありますが、空き家専門の買取業者なら、田舎や古家付きの土地でも積極的に買取に応じてくれることが多いです。
当社でも、空き家や土地のみの売却相談を多くいただいております。
適切な業者に相談することで、スムーズな売却が実現します。

田舎や土地だけでも空き家は売れる？

「田舎 空き家 売りたい」「空き家 土地 売りたい」といったご相談は非常に多いです。
特に、過疎化が進むエリアでは、買い手がいないと考えている方が少なくありません。
しかし、実際には空き家はもちろん、土地だけでも十分に売却できるケースがあります。

近年では、リモートワークや地方移住の普及により、田舎の空き家や土地を活用したいというニーズも高まっています。
さらに、事業用地や資材置き場、倉庫用地として土地を探している法人からの需要もあります。
たとえ古家付きでも、解体前提で購入する投資家も多いため、「建物が古いから売れない」と諦める必要はありません。

また、当社のように空き家買取専門業者では、田舎や郊外でも積極的に物件を査定・買取しています。
売却が難しいと思われがちなエリアでも、実績豊富な業者に相談することで、スムーズに現金化することが可能です。

空き家を売るときにかかる費用・税金

空き家を売りたいと考えた際に、気になるのが「売却にかかる費用や税金」です。
空き家の売却には、主に次のような費用が発生します。

1つ目は「仲介手数料」です。
一般的な仲介の場合、売却が成立した際に不動産会社へ支払います。
上限は法律で定められており、売却価格に応じた手数料が必要になります。

2つ目は「登記関係の費用」です。
相続登記がまだの場合や、抵当権が残っている場合は、抹消登記や名義変更の手続きを行う必要があります。
司法書士への依頼が必要になる場合も多く、費用は数万円～十数万円程度です。

3つ目は「譲渡所得税」です。
売却によって得た利益に対して課税される税金ですが、相続空き家の場合「空き家の3,000万円特別控除」が適用できるケースもあります。
これにより、課税される額を大幅に抑えることができます。

4つ目は「その他の諸費用」です。
測量費、解体費、リフォーム費用などが必要になることもあります。
特に、古家付きの土地を更地にして売りたい場合は解体費用も考慮しておきましょう。

空き家を高く・早く売るコツ

空き家を高く、そして早く売るためにはいくつかのコツがあります。
1つ目は「適正な価格設定」です。
高値で売りたい気持ちはわかりますが、周辺相場から大きくかけ離れた金額設定では買い手が付きません。
まずは複数の不動産会社から査定を取り、適正価格を把握しましょう。

2つ目は「空き家の見た目の改善」です。
長期間空き家になっている物件は、草木が生い茂っていたり、ゴミや不用品が放置されていることも珍しくありません。
掃除や簡易的な片付け、草木の手入れをするだけでも、第一印象は大きく改善します。

3つ目は「空き家買取業者への相談」です。
田舎や古家付きの空き家を売りたい場合、一般の不動産仲介ではなかなか売れないこともあります。
空き家専門の買取業者であれば、仲介よりも早く現金化できる可能性があります。
当社でも、空き家の状態や立地を問わず、買取実績が豊富です。
通常の不動産会社に断られた物件でも、買取できる可能性は十分あります。

空き家を売却するときの流れ

実際に空き家を売る場合、基本的な流れは次のようになります。

【STEP1】売却準備
相続登記、必要書類の準備、物件の現状把握を行います。

【STEP2】不動産会社へ相談・査定依頼
空き家専門の買取業者や複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定額や提案内容を比較検討することが大切です。

【STEP3】売却価格の決定・契約
提示された査定額や自分の希望をもとに売却価格を決定します。
買取の場合は、査定後すぐに売買契約に進むことが可能です。

【STEP4】引き渡し準備
売買契約後は、必要に応じて荷物の撤去や簡易清掃を行い、引き渡しの準備をします。

【STEP5】引き渡し・決済
買主に物件を引き渡し、代金を受け取ります。
買取の場合は、最短で数週間以内に現金化できることもあります。

このように、空き家の売却は事前準備から売却完了まで、しっかりと手順を踏むことでスムーズに進みます。

空き家売却で成功する人に共通する5つの行動

実際に空き家を売りたいと考え、無事に売却を成功させた人にはいくつかの共通点があります。
特に田舎の空き家や、古家付きの土地でもスムーズに売却している方の多くは、次の5つの行動を実践しています。

1つ目は「早めに行動する」ことです。
空き家は放置するほど老朽化が進み、価値が下がってしまいます。
「そのうち売ろう」と考えているうちに、解体や修繕が必要になり、余計な出費がかさむケースも少なくありません。

2つ目は「空き家の現状把握を正確に行っている」点です。
建物の劣化状況や土地の境界、権利関係をきちんと整理してから売却活動を始めることで、後々のトラブルを回避できます。

3つ目は「複数の業者に相談している」ことです。
「空き家 売りたい」と考えた場合、まずは一括査定サイトや空き家買取専門の業者など、複数のルートで見積もりを取ることが重要です。
1社だけに任せてしまうと、相場より安く売却してしまうリスクもあります。

4つ目は「売却方法を柔軟に考えている」ことです。
たとえば、「空き家 土地 売りたい」と考えた場合でも、建物を解体することで土地のみで売却する方法や、リフォームして賃貸にする方法など、選択肢を広く持つことでスムーズに売却が決まることがあります。

5つ目は「空き家買取専門業者を積極的に活用している」点です。
特に、当社のような専門業者は、田舎や老朽化物件でも積極的に買取を行っています。
一般の不動産仲介で売れないケースでも、買取であれば短期間で現金化できる可能性が高くなります。

空き家売却で失敗しやすいケースと対策

一方、空き家売却で失敗するケースには共通点もあります。
まず多いのが「売り出し価格が相場より高すぎる」ことです。
気持ちとしては少しでも高く売りたいと考えがちですが、買主は冷静に相場を見ています。
高すぎる価格は、問い合わせすら来ない原因となります。

次に「権利関係が曖昧なまま売却活動を始める」ケースです。
相続登記が済んでいない、相続人同士で話がまとまっていないなど、登記や権利関係が未整理の状態では買主も購入を避けます。
結果として、売却が長引いたり、最悪売れないまま放置されてしまいます。

さらに「空き家の管理が行き届いていない」ケースも失敗の原因です。
雑草が生い茂っていたり、ゴミや残置物が多い空き家は、第一印象が悪くなり、買主が敬遠しがちです。
簡単な掃除や草刈りだけでも印象は大きく変わります。

また「空き家専門の買取業者に相談せず、通常の不動産仲介に頼ってしまう」ことで売却に苦戦する方も多く見られます。
一般の仲介では、空き家の扱いに慣れていなかったり、販売戦略が限られることがあるためです。

このような失敗を防ぐには、空き家の状態確認、相続登記などの法的手続きを早めに行い、必要に応じて買取専門業者に相談するのが有効です。
特に当社では、これまで多くの空き家売却トラブルを解決してきた実績がありますので、ぜひお気軽にご相談ください。

空き家を売りたい方からよくあるQ&A

Q1. 古い空き家でも売れますか？
A. はい、築年数が古くても売却は可能です。
買主の中には、リノベーション前提や更地化を前提とする方も多くいます。
特に空き家買取専門業者は、老朽化物件も積極的に買い取っています。

Q2. 田舎の空き家ですが本当に売れますか？
A. 都心部に比べると時間がかかるケースはありますが、田舎だからといって売却が不可能というわけではありません。
事業用地や別荘、倉庫、資材置き場、投資用不動産など、多様なニーズがあります。
田舎 空き家 売りたいというご相談も数多く解決しています。

Q3. 土地だけでも売れますか？
A. もちろん可能です。
建物の老朽化が著しい場合は、解体して「空き家 土地 売りたい」という形での相談も増えています。
土地だけの需要は、宅地・事業用地など様々な用途で存在します。

Q4. 相続手続きが済んでいない空き家は売れますか？
A. 原則として、相続登記を済ませてからでないと売却はできません。
しかし、相続登記や権利関係の整理までサポートする不動産会社もあります。
当社でもご相談を承っていますので、お気軽にお問合せください。

まとめ

空き家を売りたいと考えても「田舎だから」「古いから」「買い手が見つからない」と諦めてしまう方が多くいます。
しかし、実際には空き家や土地だけでも売却のチャンスは十分にあります。
特に、空き家問題が深刻化する今、買取ニーズは確実に存在しています。

また、空き家は放置すればするほど老朽化が進み、売却価格が下がったり、維持費や固定資産税の負担が増えるリスクがあります。
空き家を売りたいと考えたときこそ、早めに行動することが大切です。

売却前の準備や手続きが分からない、田舎や土地だけの物件が不安という場合は、空き家買取の専門業者に相談するのが一番の近道です。
当社でも、多くの空き家・土地の売却相談を受け、問題解決に取り組んでおります。

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