はじめに
空き家を所有していると、想像以上に多くの悩みに直面します。特に「空き家が売れない」と感じる方は少なくありません。
相続した実家や親族の住んでいた家、昔購入した田舎の別荘など、空き家はさまざまな形で所有することになります。
しかし、売却しようと思っても「買い手がつかない」「不動産会社に相談しても断られた」といった声が多く聞かれます。
さらに空き家を放置することで、建物の老朽化が進み、修繕費や固定資産税などの維持コストも重くのしかかってきます。
空き家は持っているだけで負担になってしまう時代です。国や自治体も空き家対策に力を入れていますが、それでもすぐに売れるわけではありません。
この記事では「空き家が売れない理由」と「売却できない場合にどうすべきか」を詳しく解説していきます。
もし今、売れない空き家に悩んでいるなら、この記事が少しでも解決のヒントになれば幸いです。
空き家が売れない5つの代表的な理由
空き家が売れない背景には、共通するいくつかの理由があります。
まず1つ目は「立地」です。
空き家の多くは利便性の低いエリア、特に田舎や郊外に建っているケースが多く、住宅需要が少ないため買い手が見つかりにくくなります。
2つ目は「建物の老朽化」です。
空き家は使われていない間に急速に劣化が進みます。
雨漏りやシロアリ被害、傾きなど、目に見える不具合がある物件は買主から敬遠されます。
3つ目は「相続・権利関係の複雑さ」です。
相続人が複数いる、登記がされていない、名義変更が済んでいないなど、権利関係が不明瞭だと売却に支障が出ます。
4つ目は「市場価格とかけ離れた売り出し価格」です。
実際の相場よりも高すぎる金額で売りに出していると、売れるまでに時間がかかるどころか買い手がつかない場合もあります。
そして5つ目は「空き家特有の維持コストや固定資産税の負担」です。
特に「空き家 売れない 固定資産税」の悩みは深刻です。
買主にとっても維持管理が面倒だと判断されると、敬遠されやすくなります。
田舎や実家の空き家が売れない理由
空き家の中でも、特に売却が難しいのが「田舎」や「実家」の空き家です。
これは、地方や過疎化が進んだ地域特有の問題が背景にあります。
まず第一に「人口減少」が大きな理由です。
若い世代は仕事や生活の利便性を求めて都市部に集中しています。
そのため、田舎や実家がある地域は需要自体が少なく、買い手が見つかりづらくなります。
さらに、インフラや交通アクセスの問題もあります。
駅やバス停までの距離が遠かったり、近隣にスーパーや病院がないなど、生活環境が不便だと買主はなかなか現れません。
特に最近は、車を使わない生活スタイルを望む人も増えており、車がないと生活できないエリアは敬遠されやすくなっています。
また、空き家が実家の場合、感情面も売却を難しくします。
相続した家に思い入れがあり、「売ってもいいものか」と悩むケースも多いです。
しかし、放置すると資産価値は年々下がり、負担だけが増えていきます。思い切って売却や活用を考えることが大切です。
空き家が売れないことで発生する問題
空き家を売れないまま放置してしまうと、さまざまな問題が発生します。
最も深刻なのは「維持費・固定資産税」の負担です。誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。
さらに、管理を怠れば草木が生い茂り、周囲の景観を損ねたり、近隣住民とのトラブルになるケースもあります。
また、老朽化による倒壊や火災、空き巣・不審者の侵入といったリスクも高まります。
これらは空き家所有者が責任を問われる可能性があり、万が一事故やトラブルが発生すると、損害賠償などの大きな負担を負うことになりかねません。
さらに、放置期間が長くなるほど建物は劣化し、結果的に売却価格も下がってしまいます。
特に相続した空き家は「相続 空き家 売れない」問題が深刻で、相続人間での管理や売却方針で揉めてしまうケースも多いです。
空き家は早めに対処することで、無駄な負担やリスクを防ぐことができます。
空き家が売れない場合の解決策①「売却」
「空き家が売れない」と諦める前に、まずは売却の可能性を再検討することが大切です。
空き家専門の不動産会社や、空き家買取業者に相談することで、通常の不動産会社では扱えない物件でも売却できる場合があります。
特に、相続や田舎の空き家でも、買取実績が豊富な業者であれば積極的に買い取ってくれるケースが多くあります。
また、査定を複数社に依頼することで、適正な相場や売却価格の目安が分かり、売却に向けた戦略を立てやすくなります。
近年は、空き家バンクや自治体の支援制度を活用することも可能です。
さらに、買主がリフォームや建て替えを前提とするケースも多いため、古くても問題ありません。
実際に当社でも「田舎 空き家 売れない」「相続 空き家 売れない」「実家 空き家 売れない」といったお悩みを多く解決してきました。
売れない理由を的確に把握し、最適な売却方法を提案することで、多くの空き家をスムーズに現金化しています。
空き家が売れない場合の解決策②「別の活用法」
空き家が売れない場合でも、売却以外の選択肢があることを知っておきましょう。
代表的なのが「賃貸に出す」方法です。
空き家をそのまま、あるいは簡易的なリフォームを行い貸家として活用すれば、賃料収入を得ることができます。
賃貸にすることで、維持費や固定資産税の負担を家賃収入でカバーできる可能性もあります。
また、最近では「空き家活用ビジネス」も注目されています。
民泊施設やシェアハウス、地域のコミュニティスペースとして利用する方法も選択肢の一つです。
特に観光地や地方でも自然豊かなエリアでは、一定の需要が見込める場合もあります。
さらに、最終手段として「解体」も考えられます。
空き家を解体して更地にすることで、土地だけで売却する、もしくは駐車場や資材置き場として活用する道も開けます。
解体費用がネックになりますが、自治体によっては補助金が出るケースもあるため、検討する価値は十分にあります。
空き家売却で失敗しないためのポイント
空き家売却で失敗しないためには、以下の3つのポイントが重要です。
1つ目は「正確な現状把握」です。空き家の状態や法的な権利関係を事前に確認しましょう。
未登記、相続登記未了、建築制限などの問題が隠れているケースも多く、事前に解決しておくことでスムーズな売却が可能になります。
2つ目は「空き家専門の買取業者への相談」です。
一般的な不動産仲介会社は空き家の扱いに慣れていない場合も多く、売却までに時間がかかります。
空き家買取の実績が豊富な専門業者に依頼することで、スピーディかつ適正な価格での売却が実現しやすくなります。
3つ目は「複数社から査定を取る」ことです。
査定額は業者ごとに異なるため、複数の査定を取って比較することで、納得のいく取引ができるでしょう。
空き家が売れない人が見落としがちな3つの重要ポイント
空き家の売却がうまくいかない方の多くが、実は「売れない理由」そのものに気づいていないケースが目立ちます。
ここでは、特に見落とされやすい3つのポイントについて詳しく解説します。
1. 空き家の「権利関係」が複雑になっていないか
空き家売却で最もよくあるトラブルが「権利関係の整理不足」です。
特に相続によって取得した空き家では、相続登記が未了のまま放置されているケースが少なくありません。
法改正により2024年4月からは相続登記の義務化が始まりましたが、まだまだ手続きが済んでいない方も多いのが実情です。
また、複数人で相続した空き家では、相続人間の意見がまとまらず売却に至らないケースもあります。
買主にとっても「誰と契約すればよいのか」が明確でない物件は敬遠されがちです。
円満に空き家を売却するためには、まずは相続登記や権利関係の整理から取り掛かりましょう。
専門の司法書士や空き家買取業者に相談することで、スムーズに問題を解決できます。
2. 空き家が「実態価格より高く売り出されている」
空き家の売却価格は、市場相場より少し高めに設定されがちです。
特に親から相続した実家の場合「少しでも高く売りたい」という気持ちが働き、近隣相場よりも高めの金額を希望する傾向があります。しかし、買主は市場価格をよく理解しています。
そのため、相場より高い物件は、たとえ内覧に来たとしても購入に至らないケースが多く、結果的に「売れない空き家」になってしまいます。
また、田舎エリアや過疎地の空き家は、売却価格を下げないと買主が現れないケースが一般的です。
買主の多くは、リフォームや解体費用も加味して総額を考えるため、空き家自体の価格は想像以上に安くなることもあります。
「相場の確認」と「現実的な価格設定」が、空き家売却成功の大きなポイントです。
3. 空き家特有の「心理的要因」
空き家が売れない理由の中には、物件自体の問題ではなく、所有者側の心理的なブレーキも少なくありません。
特に実家を相続した場合、「思い出が詰まっているから」「親が建てた家だから」などの感情から売却を決断できない人も多いです。
しかし、空き家は放置するほど資産価値が下がり、リスクと負担が増していきます。
感情と現実を切り分け、「これからの暮らし」や「家族の負担軽減」を第一に考えることも大切です。
もし、気持ちの整理が難しい場合は、空き家活用やリノベーション、賃貸という方法もあります。
Zen株式会社でも、売却以外の活用提案や感情面のご相談も大切にしていますので、まずは気軽に相談することから始めてみてください。
空き家が売れない場合に関するよくあるQ＆A
Q1. 空き家が古すぎて売れないのでは？
A. 古くても売却は可能です。空き家専門業者は、建物の古さよりも土地や立地を重視するケースが多く、リフォーム前提で買い取ってくれることも珍しくありません。
Q2. 相続した空き家で相続登記が済んでいませんが売れますか？
A. 原則、売却前に相続登記が必要です。
ただし、相続登記からサポートしてくれる業者もあるため、まずは相談しましょう。
Q3. 解体すると固定資産税が高くなると聞いたのですが？
A. 確かに住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税は上がりますが、解体によって売却がスムーズになる、あるいは別用途での活用が可能になるメリットもあります。
Q4. 田舎の空き家は買い手が見つからないのでは？
A. 都市部と比較すると難しいのは事実ですが、空き家買取専門業者は田舎でも積極的に買取を行っています。
当社も田舎の空き家買取実績が豊富です。
まとめ
空き家が売れない理由は、立地や老朽化、相続による権利問題、相場とかけ離れた価格設定などが挙げられます。
また、放置することで固定資産税や修繕費、近隣トラブル、倒壊リスクなど、持ち主にとって深刻な負担となることも少なくありません。
しかし、空き家は「売れない」わけではなく、専門の買取業者に相談することで十分に売却が可能です。
さらに、賃貸活用や解体後の土地売却など、売却以外にもさまざまな活用法があります。
重要なのは、悩んでいる時間を減らし、早めに信頼できる業者に相談することです。
当社では、空き家に関するご相談から売却、相続問題の解決までワンストップで対応しています。
まずはお気軽にご相談ください。
空き家売却に関するご相談はZen株式会社へ
もし「空き家が売れない」とお悩みでしたら、ぜひZen株式会社にご相談ください。
当社は空き家買取専門の不動産会社として、これまで数多くの空き家問題を解決してまいりました。
田舎や相続空き家、老朽化物件も積極的に買取しております。
ご相談は無料です。
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