空き家どうすればいい？放置リスクから売却・活用方法まで徹底解説！

はじめに

「相続で実家を引き継いだけれど、誰も住む予定がない」「解体や維持にお金がかかるけど、どうすればいいのかわからない」
そんな悩みを抱える方が今、全国に急増しています。
実際、総務省のデータによると、日本の空き家率は上昇を続けており、空き家問題はもはや“個人の問題”ではなく“社会全体の課題”となっています。

特に、親から相続した実家が空き家になったまま放置されているケースでは、「固定資産税がかかる」「近所から苦情が来た」「老朽化で倒壊リスクがある」など、思わぬトラブルに発展することも少なくありません。

このような空き家をどうするべきか――選択肢は「売却」「活用」「解体」の大きく3つに分かれます。
本記事では、それぞれの方法のメリット・デメリットをわかりやすく解説し、「空き家 どうすればいい」と悩む方が自分にとって最適な選択を見つけられるよう、実務的な情報をお伝えしていきます。

空き家を放置するとどうなる？想像以上のリスク

「とりあえず置いておこう」「今すぐ使う予定はないけれど、そのうち何かに使うかも」と思って空き家を放置している方は多くいます。
しかし、空き家は所有しているだけでコストやリスクが発生する“負動産”になることもあるのです。

まず代表的なのが、固定資産税や都市計画税の支払い負担です。
住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用されて税額が軽減されますが、老朽化で特定空き家に指定されると、この軽減が外れることがあり、税額が最大6倍になるケースもあります。

さらに、管理が行き届いていない空き家は近隣トラブルの原因になります。
雑草が伸び放題で虫が発生したり、不法投棄や不審者の侵入といった防犯リスクも高まります。老朽化が進めば、台風や地震などで倒壊の恐れも出てきます。

また、放置したままでは建物の価値が年々下がり、いざ売却しようと思ったときに「買い手がつかない」「解体費用が売却益を上回る」というケースも。
「空き家 どうしたらいい」と迷っているなら、まず“放置することのリスク”をしっかり理解しておくことが大切です。

空き家を売却するという選択肢

空き家に住む予定がない、管理も難しい、という場合に最も現実的なのが売却です。
「空き家 どうするべきか」と考えたとき、もっとも費用負担が少なく、将来のリスクを最小限にできるのがこの方法といえます。

売却には大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は不動産会社が買主を探してくれる方法で、売却価格が高くなる可能性がありますが、売却までに時間がかかるのが難点です。

一方、当社のような空き家専門の買取業者に依頼すれば、最短数日〜数週間で現金化が可能です。
「老朽化していても買い取ってもらえる」「遠方にあっても相談できる」「解体や登記のサポートもしてもらえる」など、迅速かつ柔軟な対応が大きな魅力です。

特に、相続したばかりの物件や、固定資産税の増額通知が届いて焦っている方には、スピーディーに対応できる買取が適しています。

空き家を活用するという選択肢

「空き家 どうすればいいか」と悩んでいても、売却に踏み切れない方も多いのではないでしょうか。
そういった場合に検討されるのが「活用」という選択肢です。

たとえば、空き家を賃貸住宅として貸し出す方法があります。
立地が良く、築年数が浅い空き家であれば、リフォームを行った上で「戸建て賃貸」として活用できる可能性があります。
毎月の家賃収入が得られるため、資産を生かしながら維持していくことができます。

また、住宅ではなくシェアハウスや店舗、地域交流拠点として再利用する事例も増えています。
特に地方自治体やNPOと連携した「空き家再生プロジェクト」は全国各地で行われており、空き家を活用して地域の活性化にも貢献できます。

さらに、国や自治体の空き家活用補助金制度を使えば、改修費用の一部が助成されることもあります。
ただし、補助金の対象となるには申請条件をクリアしなければならないため、事前の調査と専門家のアドバイスが必要です。

活用には初期費用や継続管理の手間がかかる一方で、うまくいけば安定した収益資産に変えることも可能です。

空き家を解体するという選択肢

空き家が著しく老朽化していたり、今後も使う予定がまったくない場合、「解体」して更地にするという選択もあります。
とくに、建物が倒壊の危険をはらんでいる場合や、近隣からの苦情が増えてきた場合は、早期の解体が望まれます。

解体の最大のメリットは、管理の手間とリスクから解放されるという点です。
建物がなくなれば不法侵入や火災のリスクも減り、近隣トラブルも大幅に軽減できます。

ただし注意すべきは、固定資産税が上がる可能性があることです。
建物が存在する間は「住宅用地特例」により土地の税額が軽減されますが、解体して更地にすると特例が外れ、翌年から税額が3〜6倍になるケースもあります。

また、解体費用は木造住宅であれば100〜150万円程度が目安ですが、構造や立地条件によって増減します。
自治体によっては解体費用の一部を補助してくれる制度もありますので、事前に調査しておくとよいでしょう。

「空き家 どうするべきか」に悩んでいる方は、「放置よりも解体」が長期的には得策となることもあります。

売る？貸す？残す？空き家の判断に迷ったときの考え方

空き家を所有していても、必ずしも「売る」か「貸す」かをすぐに決められるとは限りません。
「空き家 どうしたらいいか」という悩みには、その人ごとに異なる背景や事情があるからです。
そこで重要になるのが、目的と将来設計に基づいた判断です。

たとえば、「将来住む予定がある」「子どもに譲るつもりがある」という場合は、維持管理や耐震改修を行って残しておく選択もあります。
一方で「今後も住む予定がない」「管理に手が回らない」「空き家を資金に変えたい」と考える場合は、売却や賃貸など、資産としての活用を考えるべきです。

また、「相続登記が終わっていない」「共有者と意見が合わない」「建物の状態が悪い」といった問題がある場合は、一人で悩まず、不動産の専門家に相談することをおすすめします。

判断に迷ったまま時間が経てば経つほど、建物の劣化が進み、選択肢が狭まっていくのが空き家の現実です。
だからこそ、「どうするべきか」に迷ったら、まずは状況を整理し、選択肢を明確にしておくことが、後悔のない行動につながります。

空き家の対応に悩んだ人が実際に経験した“失敗例”と“成功例”

失敗例：放置し続けて解体費用が高額に
「空き家 どうすればいいかわからず、とりあえず放置していた」というAさん（60代）は、相続で得た実家を5年以上放置した。
特に問題もないと思っていた矢先、台風の強風で屋根の一部が飛び、近隣住民から苦情が入るというケース

その後、自治体から「特定空き家」としての通知が届き、税金の軽減措置も打ち切りに。
急いで解体業者に見積もりを取ると、老朽化のため足場や撤去の安全対策に多額の費用が必要となり、結果として150万円以上の出費。

失敗の原因は、「使わないならとりあえず放っておこう」という判断。
空き家は使わなくてもコストとリスクが増大していく「負の資産」になることを実感したケース。

成功例：売却して相続の不安を解消した
一方、相続から2年以内に空き家を売却したBさん（50代）は、登記や税金、名義の確認などをすぐに行い、早めに不動産会社へ相談。
地元では再建築が可能なエリアだったため、建物付きでも売却が成立。
結果的に3000万円の特別控除も適用され、譲渡所得税はほぼゼロに。

この売却益を使って、Bさんは老後資金の準備に活用することができ、子どもにも「空き家の相続問題は残さない」と安心して伝えることができたケース。

成功のポイントは、「早めの行動」と「専門家への相談」。
「空き家 どうしたらいいか」と悩みながらも、情報収集を怠らなかった結果、損をせずに資産を現金化できた事例です。

空き家の判断は“今”がベストなタイミング

空き家の問題は、放っておいても自然には解決しません。
時間が経つごとに建物は劣化し、管理の手間・費用は増加し、売却できるチャンスも減っていきます。

「いつか使うかも」「将来何かに使えるかも」という思いはもちろん大切ですが、現実的に5年後・10年後もその空き家を活用しているイメージが湧かない場合は、今のうちに行動することを強くおすすめします。

さらに、2024年からは「相続登記の義務化」が始まり、登記を放置していると10万円以下の過料が科せられる可能性も出てきました。
これからは「相続したら売る・残す・貸すをすぐに決める」ことが当たり前の時代になります。

「空き家 どうするべきか」「どうしたらいいかわからない」と感じているなら、それは“行動すべきサイン”です。
迷っている時間こそが、損失を広げてしまう最大のリスクだということを、今一度考えてみてください。

空き家をどうしたらいいかのお悩みでよくあるQ&A

Q1. 空き家って持っているだけでも問題になるんですか？
はい。空き家は使っていなくても固定資産税や維持管理の手間がかかります。
放置しておくと老朽化が進み、「特定空き家」に指定されることで税金が6倍になったり、行政指導や撤去命令の対象になることもあります。

Q2. 空き家を売りたいけれど、古くて誰も買わないのでは？
老朽化していても買い手がつく可能性は十分あります。
特に、当社のような空き家専門の買取業者では、「再建築不可」「遠方の空き家」「登記が古い物件」なども買取対象としています。
まずは無料査定でご相談ください。

Q3. 空き家を賃貸に出すか売るか、どちらがいいですか？
家の状態や立地、資金計画によって異なります。
家賃収入を得たい方は賃貸活用、費用や手間を抑えたい方は売却が適しています。
状況に応じて柔軟に判断するためにも、専門家に現状を見てもらうのが一番です。

Q4. 空き家をどうするべきか決められない場合、誰に相談すればいい？
不動産会社、司法書士、税理士などに相談するのが理想です。
とくに当社では、空き家の査定から売却、相続・登記・税金のアドバイスまでワンストップで対応可能です。
複数の専門家に相談するよりも効率的に進められます。

まとめ

空き家を所有していて「空き家 どうすればいい」「空き家 どうしたらいい」と悩む人は少なくありません。
しかし、そのままにしておくことこそが、もっとも大きなリスクです。

この記事では、空き家の放置が招くリスクから始まり、売却、賃貸、解体といった主な対処法についてご紹介しました。
それぞれにメリット・デメリットがありますが、共通して言えるのは「何もせずに放っておくことが一番の損失」だということです。

空き家は年数が経つごとに劣化し、対応もどんどん難しくなっていきます。
税金、管理、近隣との関係など、複雑な問題が絡みますが、きちんと向き合い、今できる対処をすることで資産を守ることができます。

「どうするべきかわからない」と迷っている今が、動き出すベストなタイミングです。

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