はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の規定により、新たな建物を建てることができない物件のことを指します。こうした物件を相続したり、所有したまま放置していると、管理の手間や税金の負担が発生し、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。 特に、以下のような状況に該当する場合は早急に対策を講じる必要があります。 ・相続したが活用方法がわからない・維持費がかかるため、早く売却したい・放置しているう […]
はじめに 再建築不可物件の借地権は、一般的な不動産よりも売却が難しいとされています。「借地上の建物が再建築できない」「地主の許可が必要」「市場での流動性が低い」などの要因から、通常の売却方法では買い手が見つかりにくいのが現状です。 しかし、専門の買取業者を活用すれば、スムーズに売却することが可能です。本記事では、再建築不可物件の借地権とは何か、買取価格はどのように決まるのか、売却を成功させるための […]
はじめに 再建築不可物件とは、建築基準法の規定により、新たな建物を建てることができない不動産のことです。こうした物件は一般的な不動産市場では買い手がつきにくいため、売却に苦労することがあります。 しかし、専門の買取業者を利用すれば、スムーズに売却できる可能性があります。本記事では、再建築不可物件の買取相場と価格の決まり方、買取業者の選び方と注意点、買取を成功させるためのポイントについて詳しく解説し […]
はじめに 再建築不可物件を所有していると、いざ売却を考えたときに「本当に売れるのか？」と不安になることがあるでしょう。建て替えができないため、一般的な住宅市場では買い手がつきにくく、通常の不動産売却とは異なるアプローチが必要です。 しかし、再建築不可物件でも、正しい売却方法を選択すればスムーズに手放すことが可能です。本記事では、再建築不可物件が売却しにくい理由、売却方法の選択肢とそれぞれのメリット […]
はじめに 不動産を探していると、「再建築不可物件」という言葉を目にすることがあります。このような物件は、法律の規制により建て替えができず、一般的な物件と比べると売却が難しいとされています。 しかし、再建築不可物件には意外なメリットもあり、活用方法によっては有利に運用できる場合があります。本記事では、再建築不可物件とは何か、再建築不可物件のメリットとデメリット、実際の活用方法について詳しく解説してい […]
はじめに 築古アパートを所有していると、老朽化や修繕費の増加により「そろそろ建て替えを検討すべきか？」と考えることが増えてきます。 しかし、建て替えは大きな費用がかかるため、本当に建て替えが最適な選択なのかを見極める必要があります。 ・建物の老朽化が進み、修繕費が増大している ・空室が増えており、入居者募集が難しくなっている ・耐震基準を満たしておらず、地震リスクが高い 本記事では、古いアパートの […]
はじめに 築古アパートを所有していると、老朽化による修繕コストの増加や、空室率の上昇といった問題に直面することが多くなります。 そのため、「より収益性の高い物件へ買い替えたい」と考えるオーナーも少なくありません。 しかし、アパートを売却すると譲渡所得税（売却益にかかる税金）が発生し、多額の税負担が生じる可能性があります。 こうした税負担を軽減するために利用できるのが、「買い替え特例」です。 ・買い […]
はじめに 築古アパートの中には、建築基準法の制約により「再建築不可」の物件が存在します。 これは、建物が老朽化しても建て替えができないため、資産価値が著しく下がる要因となります。 また、金融機関の融資がつきにくく、一般の買主が購入しづらいため、売却が難しいケースもあります。 しかし、再建築不可の築古アパートでも、適切な方法を選べば売却や有効活用が可能です。 本記事では、再建築不可の築古アパートの売 […]
はじめに 築年数が経過した古いアパートを所有していると、以下のような理由から立ち退きを検討するケースが増えてきます。 ・アパートが老朽化し、修繕費がかさむ ・建物の耐震性が低く、安全性が確保できない ・建て替えや売却を進めるために入居者の退去が必要になる しかし、立ち退き交渉は入居者との合意が必要であり、適切な進め方をしないとトラブルに発展する可能性があります。 本記事では、立ち退きの具体的な手順 […]
はじめに 古いアパートを所有していると、将来的に相続する際の税金や手続きが気になるものです。 特に「相続よりも生前贈与を活用したほうが良いのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。 ・相続税対策として生前贈与を検討するケースが増えている ・相続時の争いを避けるために、早めの財産整理が必要 ・贈与には贈与税が発生するため、節税対策が重要 古いアパートを子供に贈与する場合、税金の問題だけでなく、建物の老朽 […]
