- 2025年1月23日
共有持分の国庫帰属制度とは？仕組みや条件と手続きのポイント
共有持分の国庫帰属制度について 不動産を共有持分として所有している場合、管理や維持に関する負担が大きいと感じることは少なくありません。 特に、利用予定がない土地や共有者との意見対立がある不動産の場合、その負担はさらに増大します。 こうした問題を解決する一つの方法が、「共有持分の国庫帰属」です。 この制度を活用すれば、不動産の所有権を国庫に帰属させることで、管理負担から解放される可能性があります。 […]
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2024年12月
- 2024年12月31日
共有持分の使用貸借の要件、トラブル事例、安心して利用するためのポイント
共有持分の使用貸借について 共有持分における使用貸借は、不動産を共有する中で柔軟な活用方法の一つとして注目されています。 しかし、その法律的な性質や適用条件は非常に複雑で、誤解がトラブルを招く原因となることがあります。 例えば、「無償で使用させる」という性質を利用するケースが多いですが、共有者間での合意や法律的な根拠が不十分な場合、後々大きな問題を引き起こすことがあります。 本記事では、共有持分の […]
- 2024年12月31日
共有持分の建て替えやリフォームを進める際の注意点や手順
共有持分の建て替えやリフォームの進め方 共有持分の不動産を所有している場合、建て替えやリフォームを計画するのは一般的な不動産よりも複雑なプロセスを伴います。 特に、他の共有者との合意形成や法律的な制約をクリアすることが重要です。 例えば、共有者間で意見が分かれると計画が頓挫するリスクがある一方、適切な手続きを踏むことで不動産の価値を大きく向上させることも可能です。 本記事では、共有持分の建て替えや […]
- 2024年12月31日
共有持分の名義変更手続きの流れと費用について
共有持分の名義変更手続きとは？ 共有持分の名義変更は、不動産取引や相続、贈与などで必要になる手続きの一つです。 しかし、初めて名義変更を行う方にとって、必要書類や手続きの流れ、費用がどの程度かかるのかが分からず、不安を感じることも多いでしょう。 名義変更を適切に行うことで、共有不動産の権利関係を明確にし、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。 本記事では、名義変更を自分で進める方法や費用、注意 […]
- 2024年12月31日
共有持分売却に最適な業者選びとは？失敗しないためのポイントと優良業者の特徴
共有持分売却に最適な業者選び方 共有持分の売却は、不動産取引の中でも特に複雑な手続きが伴うため、専門的な知識を持つ業者のサポートが欠かせません。 しかし、多くの買取業者の中からどの業者を選べばよいのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。 不適切な業者を選んでしまうと、低い価格で売却せざるを得なかったり、トラブルに巻き込まれたりするリスクがあります。 本記事では、共有持分売却に適した買取業者を […]
- 2024年12月31日
共有持分の不動産が差し押さえられた場合の原因と対処法
共有持分が差し押さえられた場合どうなる？ 共有持分を所有している場合、何らかの事情で差し押さえが発生することがあります。 差し押さえは、債務の未払いなどが原因で発生し、不動産の売却や利用に制約を与えるだけでなく、他の共有者にも影響を及ぼす可能性があります。 差し押さえが行われると、共有持分の所有者はもちろん、共有状態にある他の共有者にとっても大きな課題となります。 本記事では、共有持分の差し押さえ […]
- 2025年1月6日
共有名義の不動産売却のトラブル事例と安心取引のために知っておくべきポイント
共有名義の不動産売却に伴うトラブル事例と対策 共有名義の不動産売却は、不動産を現金化する有効な方法ですが、共有という特殊な権利形態ゆえに、さまざまなトラブルが発生しやすい点に注意が必要です。 他の共有者との意見の対立や、法律上の手続きに不備がある場合、スムーズな売却が難しくなることがあります。 本記事では、共有名義の不動産売却でよくあるトラブル事例を取り上げ、その解決策や予防策について詳しく解説し […]
- 2024年12月28日
共有持分の遺産分割協議の進め方や注意点を解説
共有持分の遺産分割について 相続が発生した際、遺産分割の中で不動産の共有持分が発生することは珍しくありません。 不動産を共有持分の形で相続する場合、遺産分割協議が必要となり、共有持分をどう処理するかが課題となります。 共有持分の扱いを適切に進めるためには、遺産分割協議の基本を理解し、関係者全員が納得できる形で合意を形成することが重要です。 本記事では、共有持分を巡る遺産分割について、基礎知識や手続 […]
- 2024年12月28日
共有持分の賃料請求ができるケースとは？適正な権利行使と注意点を解説
共有持分に対する賃料請求について 共有持分を所有している場合、他の共有者や占有者がその不動産を利用している状況がよくあります。 このような場合、自分が利用していない持分部分について賃料を請求できる可能性があることをご存じですか？ 共有持分の賃料請求は、自分の持分に対する正当な権利を主張するための重要な手段です。 しかし、請求方法や法的手続きには専門的な知識が求められるため、注意が必要です。 本記事 […]
- 2024年12月28日
共有持分の権利証とは？その役割と紛失時の対処法を解説
共有持分の権利証とは？ 共有持分を売却する際に必要な書類の一つが「権利証（登記識別情報）」です。 この書類は、不動産の所有者としての権利を証明する重要なものですが、紛失してしまうケースも少なくありません。 権利証を紛失した場合でも売却を進める方法はありますが、追加の手続きや時間が必要になるため、事前にしっかりと準備することが大切です。 この記事では、共有持分における権利証の役割やその取り扱いについ […]