- 2024年10月26日
定期借地権付き底地の買取相場と高値売却の秘訣
定期借地権付き底地の買取相場と高値売却の秘訣 1. 定期借地権付き底地の買取とは？ 定期借地権付きの底地とは、特定の期間（30年、50年、またはそれ以上）を定めて貸し出される借地権が設定されている土地を指します。 この借地権には、更新がなく、契約期間が終了すると借地権者が土地を返還する義務があります。 定期借地権付き底地の買取の特徴 売却の難しさ 定期借地権付きの土地は、借地権者が存在するため、所 […]
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2024年10月
- 2024年10月24日
相続した底地の売却時に押さえておきたいポイントと税金対策
相続した底地の売却時に押さえておきたいポイントと税金対策 1. 相続した底地の売却とは？基本的な流れ 相続した底地を売却する際には、通常の不動産売却と同様に、以下の流れで進めます。 相続の確定と名義変更：相続人が確定し、底地の名義を相続人に変更します。 査定の依頼：底地の査定を複数の不動産会社に依頼し、適正な売却価格を確認します。 買主との交渉：買主と売却価格や条件について交渉します。 売買契約の […]
- 2024年10月24日
底地買取時に知っておきたい税金の仕組みと節税対策
底地買取時に知っておきたい税金の仕組みと節税対策 1. 底地買取時にかかる税金の種類 底地を売却する際には、さまざまな税金が発生します。 主にかかる税金は譲渡所得税で、これが売却益に対して課税されます。 その他、売却までの間には固定資産税や都市計画税などが発生することもあり、これらの税金を正確に把握することが重要です。 譲渡所得税とは？ 譲渡所得税は、底地の売却で得た利益（譲渡所得）に対して課せら […]
- 2024年10月24日
底地買取で住宅ローンは組めない？不動産担保ローン等の選び方
底地買取で住宅ローンは組めない？不動産担保ローン等の選び方 1. 底地の購入に住宅ローンが使えない理由とは？ 底地の購入を検討する際、多くの方がまず「住宅ローン」を考えます。 しかし、底地を購入する場合、一般的には住宅ローンは利用できません。 住宅ローンが利用できない理由 住宅ローンは、基本的に「住宅を購入または建設するため」のローンです。 つまり、建物を所有することが前提であり、土地だけ、特に底 […]
- 2024年10月24日
底地買取価格の相場とは？評価方法やポイントを徹底解説
底地買取価格の相場とは？評価方法やポイントを徹底解説 1. 底地買取価格の相場とは？ 底地を売却する際の価格相場は、さまざまな要因によって決まります。 一般的に、底地の買取価格は土地の時価の50％から70％程度が目安とされています。 しかし、これはあくまでも平均的な数値であり、実際の価格は土地の立地条件や賃借人との契約内容などによって大きく変動します。 例えば、都市部の商業地にある底地は高値で取引 […]
- 2024年10月24日
底地買取業者の選び方と依頼するメリットとは？成功事例も紹介
底地買取業者の選び方と依頼するメリットとは？ 1. 底地買取業者とは？業者に依頼する仕組み 底地買取業者とは、所有者が底地を売却したい際に、買い手として底地を買取る専門の不動産業者です。 借地権者が底地を購入するケースもありますが、業者に依頼することで、売却がスムーズに進む場合が多いです。 買取業者は、底地を再販したり、賃借人に販売することで利益を得ます。 そのため、底地の取引に慣れた業者を選ぶこ […]
- 2024年10月24日
底地買取の交渉と具体例から専門会社に依頼するメリットを解説
底地買取の交渉と具体例から専門会社に依頼するメリットを解説 1. 底地買取交渉とは？交渉の流れと基本知識 底地買取交渉とは、借地人や第三者の不動産会社との間で、底地を適正な価格で売却するために行う話し合いです。 交渉には価格の調整だけでなく、支払い条件や契約内容の取り決めも含まれます。 交渉の基本的な流れ 売却意思の確認：底地所有者が売却を決断する。 査定の実施：複数の不動産会社に査定を依頼し、底 […]
- 2024年10月15日
借地人が底地を買い取る時のポイントと成功のコツ
借地人が底地を買い取る時のポイントと成功のコツ 1. 底地の買取を借地人が行う場合の基本知識 底地の売却先として、最も一般的なのが現在の借地人です。 借地人には優先的に底地を買い取る権利があり、所有者としては彼らに売却することでトラブルを避けるメリットがあります。 借地人が底地を購入する場合、土地の一部がすでに使用されているため、現状の契約内容が取引に大きく影響します。 また、借地人との取引では、 […]
- 2024年10月15日
底地買取の相場とは？価格の目安と高値で売却する秘訣
底地買取の相場とは？価格の目安と高値で売却する秘訣 底地買取の相場と価格の決まり方に関する詳しく解説していきます。 この記事では、買取価格に影響する要素や相場の把握方法、さらに相場よりも高値で売却するための具体的な方法を解説します。 トラブルの回避策や税金対策のポイントも紹介し、売却を成功させるための情報を網羅しています。 売却を検討中の方はぜひお読みいただき、スムーズな取引の第一歩を踏み出してく […]
- 2024年10月13日
底地の買取で後悔しないために！売却前に知るべき全知識と成功の秘訣
底地の買取で後悔しないために！売却前に知るべき全知識と成功の秘訣 賃料収入が減ったり、相続が心配だったりしていませんか？ 底地の買取は、そんなお悩みを解消する選択肢の一つです。 本記事では、底地の買取プロセスから価格の決まり方、トラブルを避ける方法、さらに税金の対策まで徹底解説します。 底地とは何か？所有者が抱える課題と悩み 底地とは、建物を所有する借地人に貸している土地のことを指します。 日本に […]