- 2024年11月23日
借地権譲渡で地主の承諾を得るための重要ポイント
借地権譲渡で地主の承諾を得るための重要ポイントを解説 はじめに 借地権を譲渡する場合、地主の承諾が必要になることがあります。 この承諾は、借地権が賃借権として設定されている場合に特に重要であり、地上権であれば承諾を得ずに譲渡が可能です。 しかし、賃借権が一般的な借地契約で使われているため、多くの借地権者が地主との交渉を必要とします。 借地権の譲渡は、借地権者にとっては資産の売却や有効活用の手段であ […]
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2024年
- 2024年11月23日
借地権付き建物の売却を成功させる方法と注意点を徹底解説
借地権付き建物の売却を成功させる方法と注意点 はじめに 借地権付き建物の売却を考える際、通常の不動産売却とは異なる特別な手続きや注意点が伴います。 借地権とは、建物を所有するために他人の土地を借りる権利であり、その上に建つ建物を売却する場合には、地主との交渉や法律上の条件をクリアする必要があります。 借地権付き建物を売却する主な理由としては、以下のようなケースがあります。 資産の整理：利用していな […]
- 2024年11月23日
借地に建てた家を相続放棄できる？手順と注意点を解説！
借地に建てた家を相続放棄する手順と注意点を解説 1. 借地に建てた家の相続放棄とは？ 借地に建てた家の相続放棄とは、親や親族から相続する予定の借地権やその上に建てられた家を相続しないという選択です。 この選択をする理由としては、以下のようなケースが挙げられます。 相続放棄を選ぶ理由 費用負担が大きい 借地権付きの家には、地代や固定資産税がかかります。 さらに、建物の老朽化が進んでいる場合、修繕費用 […]
- 2024年11月21日
借地権と賃借権の違いを徹底解説！売却時のポイントも解説
借地権と賃借権の違いと売却時のポイントを徹底解説 借地権と賃借権の違いが分からず悩んでいませんか？ この記事では、それぞれの特徴や法的な違い、売却を検討する際に押さえておくべきポイントをわかりやすく解説します。 不動産をスムーズに売却したい方は、ぜひ参考にしてください。 1. 借地権と賃借権の基本的な違い 借地権と賃借権はどちらも土地を借りる際の権利ですが、性質や法的な位置づけが大き […]
- 2024年11月17日
借地売却の基礎知識を解説！初めてでも安心して売却を進める方法
借地売却の基礎知識を解説！初めてでも安心して売却を進める方法 1. 借地とは？その仕組みを分かりやすく解説 借地とは、他人の土地を借りて自分の建物を所有・利用する仕組みのことを指します。 土地を買う必要がないため、コストを抑えて建物を所有することができます。 しかし、土地はあくまで地主のものであるため、売却や譲渡には地主との関係が深く関わってきます。 借地権の種類を理解しよう 借地権には、大きく「 […]
- 2024年11月9日
底地売却事例②生前に底地（貸宅地）を手放したい
貸宅地の売却をお考えではありませんか？ 代々貸している土地であれば、底地人（地主）と借地人のほかに相続人がいるのでさまざまな人が関わることになります。 権利関係が複雑になると、更新料や借地条件について借地人とトラブルになることが多々あります。 貸宅地（底地）の売却をお考えではありませんか？ 「貸宅地（底地）の専門家」の当社がご相談から買取まで、幅広く対応させていただきます。 底地売却事例② 都内Ｋ […]
- 2024年10月31日
底地と更地の違いとは？土地の特性と活用方法を徹底解説
底地と更地の違いとは？土地の特性と活用方法を徹底解説 底地と更地の違い：基本的な定義と理解 底地とは？ 底地（そこち）は、第三者に貸し出され、借地権が設定されている土地のことです。 地権者（地主）は土地の所有者でありながら、借地人に対して土地を貸しているため、自由に利用することができません。 しかし、地代として定期的な収入が得られ、税制上の優遇を受けやすいといった特性があります。 地代収入 底地の […]
- 2024年10月31日
底地の相続税評価とは？評価の仕組みと節税対策
底地の相続税評価とは？評価の仕組みと節税対策 底地の相続税評価とは？ 1. 底地とは？ 底地とは、地権者（地主）が他者に貸し出し、借地権が設定された土地を指します。 地権者は土地の所有権を持つものの、借地人が利用権を持っているため、自由に土地を使うことができません。 このような状況にある土地は、通常の自用地とは異なる「底地」として評価され、相続税評価額も特別な計算方法で決定されます。 2. なぜ底 […]
- 2024年10月30日
底地の鑑定評価とは？評価方法の基礎知識や重要なポイントを解説
底地の鑑定評価とは？評価方法の基礎知識や重要なポイントを解説 底地の鑑定評価について 底地の鑑定評価とは？ 底地の鑑定評価とは、借地権が設定されている土地（底地）の価格や価値を専門的に評価することを指します。 土地の所有者（地権者）にとっては、底地の価値が収益や相続、売却などの重要な意思決定に影響を及ぼすため、正確な鑑定評価が求められます。 鑑定評価の必要性 なぜ底地の鑑定評価が重要 […]
- 2024年10月30日
底地の期間とは？長期活用や更新の基礎知識
底地の期間とは？長期活用や更新の基礎知識 底地の期間について 底地とは？その定義と特徴 底地（そこち）は、地主が他者に土地を貸し出している状態の土地を指し、借地権や地上権が設定されていることが特徴です。 底地の所有者である地権者は、賃料や契約更新料を受け取る権利を持ちますが、自由に土地を利用することはできません。 建物は借地人が所有し、利用も制限されています。 底地の期間の重要性 底地には契約期間 […]